2024 yılı itibarıyla Türkiye'nin en büyük üç şehirlerinde, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir'de gayrimenkul piyasası önemli bir ivme kazandı. Her geçen gün artan talepler, yüksek yatırım potansiyeli ve bölgesel gelişmelerle birlikte, bu şehirlerdeki konut ve işyeri fiyatları hızla yükseldi. Peki, İstanbul, Ankara ve İzmir’de gayrimenkul fiyatları ne kadar arttı ve bu artışların sebepleri neler? İşte detaylar…
İstanbul: Gayrimenkul Yatırımında Zirve Yılı!
İstanbul, 2024 yılında Türkiye genelindeki en büyük gayrimenkul fiyat artışını yaşadı. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre İstanbul'daki konut fiyatları ortalama yüzde 40 oranında arttı. Özellikle merkezi ilçeler olan Beşiktaş, Şişli, Kadıköy ve Üsküdar gibi bölgelerde fiyatlar ciddi oranda yükseldi. Bunun yanında, şehrin yeni gelişen bölgeleri olan Başakşehir, Beylikdüzü ve Esenler gibi ilçelerde de önemli bir değer artışı gözlemlendi.
İstanbul'daki gayrimenkul değer artışının arkasında, kentsel dönüşüm projeleri, mega projeler (Kanal İstanbul, üçüncü köprü gibi), ulaşım altyapısındaki gelişmeler ve yabancı yatırımcı ilgisi büyük rol oynuyor. Ayrıca, yerli yatırımcıların yüksek enflasyona karşı gayrimenkulü güvenli liman olarak görmeleri de talebi artıran faktörler arasında yer aldı.
Ankara: Başkent’te Yükselen Konut Piyasası
Başkent Ankara'da da gayrimenkul fiyatları 2024 yılı itibarıyla önemli bir artış gösterdi. Son yıllarda özellikle Çankaya, Yenimahalle, Mamak ve Keçiören gibi merkezî ilçelerde fiyatlar ortalama yüzde 30 oranında arttı. Konut talebinin arttığı bu bölgelerde, yeni projeler ve altyapı yatırımları sayesinde hem konut hem de ticari gayrimenkul değerleri yükseldi.
Ankara'da gayrimenkul fiyatlarındaki artışın sebepleri arasında devlet dairelerinin ve bürokrasinin yoğunluğu, üniversite öğrencilerinin yoğunluğu ve şehre yapılan yeni yatırımlar etkili oldu. Ayrıca, Ankara'da büyük konut projelerinin hız kazanması ve şehir dışında yaşayanların başkente olan ilgisinin artması, piyasayı destekleyen faktörler olarak öne çıkıyor.
İzmir: Ege'nin Parlayan Yıldızı
İzmir, 2024 yılında gayrimenkul piyasasında dikkat çeken bir diğer şehir oldu. Ege Bölgesi'nin en büyük metropolü olan İzmir’de konut fiyatları yüzde 35 oranında artış gösterdi. Özellikle Karşıyaka, Konak, Bornova ve Çeşme gibi turistik ve merkezi bölgelerde ciddi fiyat artışları yaşandı. İzmir’in değer kazanmasının sebepleri arasında hem Ege'nin en önemli liman kenti olması hem de turizm sektörü ile paralel olarak gelişen gayrimenkul projeleri gösteriliyor.
Özellikle yazlık bölgelerinde talebin artması ve tatilcilerin gayrimenkul alımlarındaki artış, İzmir’deki fiyatları yukarıya taşıyan etkenler arasında yer aldı. Ayrıca, şehirdeki konut projelerinin modernizasyonu, büyük alışveriş merkezleri ve ulaşım altyapısındaki iyileştirmeler, İzmir’in cazibesini artıran unsurlar arasında.
(Sözcü)
