İstanbul’daki gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştirecek yeni bir gelişme yaşanıyor. Belediyeler, 2025 yılına yönelik emlak rayiç bedellerini güncelledi. Bu güncellemelerle birlikte bazı semtlerdeki metrekare bedelleri adeta katlandı. Özellikle bazı sokaklarda artış oranı yüzde 1000’i buldu. Bu durum, sadece ev sahibi olanları değil, ev almayı planlayanları da doğrudan ilgilendiriyor.
Hem Vergi Hem Tapu Harcı Artacak
Yeni belirlenen rayiç bedeller, iki kalemde önemli artışa neden olacak: Emlak vergileri ve tapu harçları. Mevcut uygulamada hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında alınan tapu harcı, rayiç bedelin artmasıyla birlikte ciddi bir yük haline geliyor. Örneğin, daha önce 1 milyon TL üzerinden 20 bin TL olan tapu harcı, rayiç bedelin 2 milyon TL’ye çıkması halinde 40 bin TL’ye yükselecek.
Muhtarlıklarda Askıya Çıkan Listeler Tepki Çekiyor
Güncellenen rayiç bedeller, muhtarlıklarda askıya çıkarıldı. Vatandaşlar ise ilan edilen metrekare fiyatlarının gerçek piyasa koşullarını yansıtmadığı gerekçesiyle tepki gösteriyor. Birçok semtte rayiç bedellerin gerçek değerlerin çok üzerinde belirlenmesi, alım-satım işlemlerinde pazarlıkları zora sokabilirken, vergi yükünü de artırıyor.
Emlak Sektörü Nasıl Etkilenecek?
Uzmanlara göre bu gelişme, konut satışlarında yavaşlamaya yol açabilir. Artan tapu harçları ve emlak vergileri, özellikle yatırım amaçlı alımları frenleyebilir. Bazı vatandaşlar ise bu durumdan kaçınmak adına satış işlemlerini geçici olarak erteleyebilir. Bununla birlikte, rayiç bedellerle gerçek satış fiyatları arasındaki farkın azalması da vergi kaçakçılığına karşı önlem olarak değerlendiriliyor.
Rayiç Bedel Nedir, Neden Önemli?
Rayiç bedel, bir taşınmazın bulunduğu bölgedeki ortalama piyasa değeri üzerinden belirlenen değerdir. Tapu işlemleri, emlak vergileri ve çeşitli resmi işlemlerde bu bedel esas alınır. Dolayısıyla bu değer ne kadar yükselirse, tapu harcı ve vergi yükü de o oranda artar.
(Sözcü)
