Gayrimenkul sektöründe milyonlarca kişiyi ilgilendiren yeni uygulama 1 Ekim 2026’da başlayacak. Tapu işlemlerinde yaşanabilecek ödeme risklerini azaltmayı hedefleyen Güvenli Ödeme Sistemi, bu tarihten itibaren zorunlu olarak uygulanacak.
Sistem kapsamında gayrimenkulün satış bedeli, tapu devri tamamlanıncaya kadar güvenli hesapta bekletilecek. Tapu işleminin başarıyla tamamlanmasının ardından ödeme sistem tarafından otomatik şekilde satıcının hesabına aktarılacak.
Uygulamayla alıcı ve satıcının yüksek miktarda nakit para taşımasının önüne geçilmesi ve ödeme sırasında ortaya çıkabilecek mağduriyetlerin azaltılması hedefleniyor.
BANKALAR VE TAPU MÜDÜRLÜKLERİ ENTEGRE ÇALIŞACAK
Güvenli Ödeme Sistemi, bankalar ile tapu müdürlükleri arasındaki entegrasyon üzerinden yürütülecek. Böylece gayrimenkul satışında para transferi ile tapu işleminin daha kontrollü şekilde gerçekleştirilmesi amaçlanıyor.
Gayrimenkul danışmanları da yeni sistemin uygulanması sırasında alıcı ve satıcılara destek sağlayacak. Uzmanlar, işlem güvenliğinin artırılması açısından yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarıyla çalışılmasının önemli olduğunu belirtiyor.
"EMLAKÇILARIN ARADAN ÇIKMASI SÖZ KONUSU DEĞİL"
Güvenli Ödeme Sistemi'nin devreye girmesiyle gayrimenkul danışmanlarının süreçten çıkarılacağı yönündeki değerlendirmelere ilişkin uzmanlar, böyle bir durumun söz konusu olmadığını ifade etti.
Yeni uygulamanın temel amacının emlakçıları devre dışı bırakmak değil, tapu işlemlerinde para güvenliğini artırmak olduğu belirtildi.
Yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarının, yeni ödeme sistemi konusunda da vatandaşlara yardımcı olmaya devam edeceği kaydedildi.
SATIŞ BEDELİNİ EKSİK GÖSTERMEYİN UYARISI
Uzmanlar, Güvenli Ödeme Sistemi'nin amacına ulaşabilmesi için taşınmazın gerçek satış değeri ile resmi kayıtlarda gösterilen bedel arasındaki farkın azaltılması gerektiğine dikkat çekti.
Taşınmazın yalnızca rayiç bedelinin güvenli ödeme sistemi üzerinden gönderilmesi ve kalan tutarın elden ödenmesi gibi uygulamaların hukuki ve mali risk oluşturabileceği konusunda uyarıda bulunuldu.
Gayrimenkul satışlarında gerçek satış bedelinin gösterilmesinin hem alıcı hem de satıcı açısından daha güvenli bir işlem süreci sağlayacağı vurgulandı.
ELDEN ÖDEMEDE RİSKLERE DİKKAT
Yeni sistemle birlikte gayrimenkul satış bedelinin tapu devri tamamlanıncaya kadar güvenli hesapta tutulması planlanıyor. Bu nedenle alıcı ve satıcıların işlem sırasında yapılacak para transferlerinin sistem üzerinden gerçekleştirilmesine dikkat etmesi önem taşıyor.
1 Ekim 2026’dan itibaren zorunlu hale gelecek Güvenli Ödeme Sistemi ile tapu devri ve satış bedelinin aktarımının daha kontrollü şekilde gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
