Kiracı ile ev sahibi arasında sıkça yaşanan tahliye taahhütnamesi anlaşmazlıklarına ilişkin Yargıtay 3. Hukuk Dairesi önemli bir karara imza attı. 18 Temmuz 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan kararda, tahliye taahhüdünden sonra yapılan yeni kira sözleşmesinin kira ilişkisini yenilediği ve önceki taahhüdü hükümsüz hale getirdiği belirtildi.
DAVA MANAVGAT'TAKİ İŞ YERİNDEN ÇIKTI
Karara konu olan olay, Antalya'nın Manavgat ilçesindeki bir iş yerinin kiralanmasına ilişkin yaşandı. Kiraya veren, kiracının 23 Kasım 2022 tarihinde düzenlediği ve iş yerini 28 Eylül 2023'te boşaltacağını taahhüt ettiği belgeye dayanarak icra takibi başlattı. Kiracının itirazı üzerine konu mahkemeye taşındı. Kiracı şirket, tahliye taahhütnamesini baskı, tehdit ve hile altında imzaladığını öne sürerek davanın reddini talep etti.
YEREL MAHKEME TAHLİYEYE KARAR VERDİ
Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, Adli Tıp Kurumu incelemesinde imzanın kiracıya ait olduğunun belirlenmesi üzerine davayı kabul ederek itirazın iptaline ve kiralananın tahliyesine hükmetti. Kararın kesin olması nedeniyle Adalet Bakanlığı, kanun yararına temyiz yoluna başvurdu.
YENİ SÖZLEŞME BELİRLEYİCİ OLDU
Temyiz incelemesinde, tahliye taahhütnamesinden sonra tarafların 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzaladığı ve böylece kira ilişkisinin yenilendiği tespit edildi. Ayrıca davacı tarafın da tarafların uzlaştığını ve davanın konusuz kaldığını mahkemeye bildirdiği kaydedildi. Yargıtay, yerel mahkemenin yeni kira sözleşmesinin tahliye taahhüdü üzerindeki etkisini değerlendirmeden karar vermesini hukuka aykırı buldu.
TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN GEÇERLİLİK ŞARTLARI HATIRLATILDI
Kararda, Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi uyarınca tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için yazılı olarak düzenlenmesi, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmesi, tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi ve kiralananın tesliminden makul bir süre sonra düzenlenmiş olması gerektiği de vurgulandı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni kira sözleşmesiyle birlikte önceki tahliye taahhüdünün hukuki geçerliliğini yitirdiğine hükmederek yerel mahkeme kararını kanun yararına bozdu. Bu kararın, benzer uyuşmazlıklarda emsal niteliği taşıması bekleniyor.