Aralık ayı kira zammı: Aralık ayı kira artış oranı belli oldu mu, ne zaman açıklanacak?

Yeni yıl öncesinde kiracı ve ev sahiplerinin en çok merak ettiği başlıklardan biri olan Aralık 2025 kira zammı oranı, 3 Aralık Çarşamba günü TÜİK’in açıklayacağı enflasyon verileriyle birlikte kesinlik kazanacak

Kira sözleşmelerinin yenileneceği bu dönemde, uygulanacak artış oranı TÜFE’nin on iki aylık ortalaması üzerinden hesaplanacak.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun Kasım 2025 enflasyon verilerini duyurmasıyla Aralık ayında geçerli olacak resmi kira artış oranı da resmileşecek. Bu veri, hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek zam sınırını belirlediği için milyonlarca kiracı ve ev sahibi tarafından yakından takip ediliyor.

Kasım 2025 döneminde sözleşmesi yenilenen kiracılar için uygulanan TÜFE 12 aylık ortalaması yüzde 37,15 olarak açıklanmıştı

Aralık ayında uygulanacak oran ise TÜİK’in Kasım ayı verilerini duyurmasıyla belli olacak ve bu oran, kira sözleşmesi yenilenecek milyonlarca kişi için yasal çerçeveyi oluşturacak.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, kira artışlarında üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Taraflar kendi aralarında farklı bir oran kararlaştırsa bile, bu oran yasal sınırı aşamaz. Aşan kısmın hukuki geçerliliği bulunmaz ve artış TÜFE ortalamasına göre yapılır

Sözleşmede artırıma dair bir oran yer almıyorsa artış otomatik olarak TÜFE 12 aylık ortalamasına göre uygulanır.

2025 yılı itibarıyla geçmişte uygulanan yüzde 25 kira artış sınırı yürürlükten kalkmıştır. Dolayısıyla kira artışları tamamen TÜFE ortalamasına bağlıdır.

Mevcut kirası 10.000 TL olan bir kiracı için Kasım 2025’teki yüzde 37,15 artış oranıyla hesaplanan zam şöyleydi:

Zam tutarı: 10.000 TL x 0,3715 = 3.715 TL Yeni kira: 10.000 TL + 3.715 TL = 13.715 TL Aralık ayında da benzer şekilde, TÜİK’in açıklayacağı yeni TÜFE ortalaması esas alınarak kira artışı hesaplanacak.