Ev sahiplerinin yıllardır uyguladığı yöntem tarih oldu! Kiracılar yaşadı: O masrafı artık ödemek zorunda değilsiniz

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kiracı-ev sahibi ilişkisine yönelik verdiği emsal nitelikteki karar, tahliye süreçlerinde uzun süredir tartışma konusu olan boya ve badana yükümlülüğünü yeniden gündeme taşıdı.

Kararla birlikte, kiracının sözleşmede yer alsa dahi her durumda evi boyatmak zorunda olmadığına hükmedildi.

Karara göre, kiracının yalnızca “hor kullanım” veya kasıtlı zarar verme durumunda sorumlu tutulabileceği, bunun dışında kalan doğal eskime ve yıpranmalardan ise yükümlü olmadığı belirtildi.

Uzman değerlendirmelerinde, ev sahiplerinin sıkça dile getirdiği “Evi nasıl aldıysan öyle bırak” anlayışının hukuki açıdan bağlayıcı olmadığı ifade edildi. Sözleşmede yer alan benzer maddelerin de tek başına zorunluluk oluşturmadığı vurgulandı.

Bursa Barosu avukatlarından yapılan açıklamalarda, kiracıların taşınmazı olağan kullanım çerçevesinde kullanması halinde boya ve badana masrafından sorumlu tutulamayacağı belirtildi.

Türk Borçlar Kanunu kapsamında, kiracının yalnızca kötü kullanım sonucu oluşan zararları karşılamakla yükümlü olduğu hatırlatıldı. Duvarlardaki solma, küçük çizikler ve benzeri yıpranmaların ise doğal kullanımın sonucu olduğu ifade edildi.

Yargıtay kararında da kiracının, taşınmazı “borçsuz ve hasarsız” şekilde teslim etme yükümlülüğünün bulunduğu ancak bunun olağan eskimeyi kapsamadığına dikkat çekildi.

Kararda ayrıca, depozito iadesine ilişkin süreçlerin de netleştirildiği ve haksız kesintilerin yasal yollarla geri talep edilebileceği belirtildi.

Uzmanlar, bu içtihadın kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında önemli bir referans noktası oluşturacağını ifade ediyor. Özellikle depozito kesintileri konusunda yaşanan anlaşmazlıkların azalması bekleniyor.

Hukuk çevrelerine göre karar, kira ilişkilerinde “boya zorunluluğu” tartışmasına önemli bir sınır çizmiş oldu.