Cumhurbaşkanlığı kararıyla Türkiye genelinde 99 farklı parselde Hazine'ye ait alanlar özelleştirme kapsamına alındı. İzmir’de Çeşme, Urla ve Seferihisar’da gerçekleştirilecek özelleştirme ile birlikte yeni alanlar turizme ve imara açılacak. İmara açılacak alanlar arasında, Çeşme Alaçatı Mahallesi’nde14 bin 126 metrekarelik Piyade Plajı cepheli arazi, Urla Özbek Mahallesi’nde denize sıfır 75 bin metrekarelik fundalık ile 3 ayrı parselde 11 bin metrekarelik arazi ile Seferihisar Doğanbey Mahallesi’nde 3 ayrı parselde 25 bin metrekarelik arazi yeralıyor. Söz konusu alanlar hem büyüklükleri hem de konumları ile emsalsiz özellikte olup turizm bölgesi olarak ilan edilen noktalarda yer alıyor. Yarımada’daki arsa sorununa bir ölçüde çözüm getirmesi beklenen satış ile birlikte bölgenin yatak sıkıntısının da önüne geçilmesi hedefleniyor. Tatilcilerin keza yazlıkçıların, Seferihisar-Çeşme-Karaburun-Urla-Güzelbahçe aksına son 10 yıldır gösterdiği rağbet ile birlikte bölgedeki turistik tesislerin talebi karşılamaması nedeniyle fiyatlar giderek artmış, son iki yılda bölgeden konut edinmek isteyenlerin karşısına yüzde 500-yüzde 600’leri aşan miktarlarda rakamlar çıkmıştı. İzmir-İstanbul Otoyolu’nun 2019 Ağustosunda açılmasıyla birlikte başta İstanbul ve Bursa olmak üzere pek çok şehirden yazlık göç almaya başlayan İzmir’e son 3 yılda talep gitgide arttı. Özellikle yarımada diye tabir edilen Çeşme, Karaburun, Urla ve Güzelbehçe’de sosyal yapıyı da revize eden bu göç ile birlikte arsaya ve konuta ulaşabilmek sıkıntılı bir hal aldı. Bölge, bu talebi karşılayacak bir arsa arzının olmaması ve yeni alanların da açılamaması nedeniyle tıkanma noktasına geldi. Bugün 250m2’lik imarlı bir arsanın 3 milyon liralardan satışa sunulduğu Çeşme’de talep öylesine yoğunlaştı ki, rakamlarda haftalık hatta günlük artışlar görülmeye başlandı. Bölgeye yatırım yapmak isteyen girişimcilerin de elini kolunu bağlayan dengesizlik yeni konut üretimini de zorlaştırdı. Yarımadada iş yapan müteahhitler bugün ya çok uçuk rakamlarla karşılaşır ya da istediği araziyi bulamaz hale geldi. Otel yatırımı yok Çeşme’de turizm açısından en önemli sıkıntıların başında yatak sorunu geliyor. Kaliteli tesis sayısının iki elin parmaklarını geçmediği ilçede bölenin en büyük ve en lüks oteli iki yıldır tadilatta. Hal böyle olunca ilçeye sadece tatil için gelen İstanbullu farklı arayış içerisine girdi. Geçtiğimiz yıllarda yüksek rakamlarla sezonluk villa kiralayan İstanbullular son iki yılda bölgeden alım yapmaya başlayınca deyim yerindeyse rakamlar uçtu. Bugün geldiğimiz noktada iyi bir villanın sezonluk kiralık fiyatı 500 bin liraları bulurken satış rakamları ise 10 milyon TL’lerin çok üzerine tırmandı. Nüfus kontrol edilemez Konunun uzmanları, bu tip hazine arazilerinin satışının nüfusun kontrolü açısından çok önemli olduğunu belirterek “Bir ilçenin tek bir mahallesinde nüfus yoğunluğu yaratmak akla ziyan bir düşünce. Oraya hiçbir hizmeti sağlıklı götüremezsiniz. Bu yüzden, özellikle tatil bölgelerinde farklı alanlarda yatırımcıya yer göstereceksiniz. Konut da olsa turizm imarlı alan da olsa böyle yapmak zorundasınız. Bölgenin otel açısından sıkıntısı çok büyük. Tercih edilen bir bölge. Herkes buraya gelmek,yaz aylarını burada geçirmek istiyor. Ama bu talep, nüfusu kontrol edilemez bir noktaya taşıyor. Bu altyapı ile turizm sezonunu 3 ayın üzerine çıkaramazsınız. Hazinenin yapacağı bu tip satışlar işte bu yüzden önemli. Doğal dengeyi bozmayacak arazileri tüketici ile buluşturmak olması gereken. İstanbul-İzmir otobanının inşa edilmesinin en önemli nedenlerinden biri, Marmara’nın zenginlerini buraya getirebilmekti. Şimdi koşa koşa geliyorlar. Ama arsa kıtlığı nedeniyle satılık veya kiralık rakamlarını patlattılar. Şimdi “Gelmeyin!” denmeyeceğine göre, altyapıyı hazırlamak zorundasınız” şeklinde konuştu. Herkes’in aklı Çeşme’de Yerleşik nüfusu 40 bin olan Çeşme bu yıl Kurban ve Ramazan Bayramı tatillerinde nüfusunun 250 katı kadar misafir ağırladı. Talep nedeniyle otellerde boş yer kalmazken, 9 günlük Kurban Bayramı tatilinde Çeşme’ye otoyoldan 191. 587 araç girişi yapıldı. Diğer girişlerle 300 bini buldu. Tatil süresince ilçede 2 bin 500 ton çöp toplandı. İzmir’in son yıllarda gitgide değer kazanan ilçesi 9 günde toplam 1 milyon nüfus ağırladı. Bu rakam İzmir’in toplam nüfusunun 4’te 1’ine denk geliyor. Kuru oda bin 500 TL İlçeye olan talep fiyatlara da yansıdı. Kahvaltısız oda fiyatlarının bu yıl bin 500 liraları bulduğu ilçede mevcut yatak sayısı talebi karşılamaya yetmedi. Çeşme’nin Bodrum ile yarışır fiyatları, belediye eliyle açılan tesisler dengelerken artık dünyaca ün salmış beachlerde ise rakamlar tavan yaptı. Sadece giriş için 400 TL alınan tesislerde içeride yeme içme zorunluluğu getirildi. Bu tip tesislerde 6 kişinin yararlanabileceği localarda is rakamlar 4 bin liralardan başlıyor. Milyon dolarlık evler Otobanın tamamlanmasıyla birlikte, pandeminin de etkisi ile İstanbulluların daha çok tercih ettiği bölgelerin başında gelen Urla ve Çeşme’de arsa ve konut fiyatları uçtu. Urla’da Kekliktepe, Çeşme’de ise Alaçatı bölgeleri daha üst düzey gelir grubunun tercih ettiği alanların başında gelirken her iki bölgede 50-60 milyon TL’lik satışlar sıklıkla görülür hale geldi. Söz konusu rakamlar bölgeye değer veren yerel halkın bu noktadan alım yapabilmesinin önünü kapattı.
