Ülkemizde birçok sektörde olduğu gibi emlak sektörü de Arapça’nın etkisi altında. Özellikle arsa üzerinde kullanılan teknik kelimelerin tamamına yakınında hakim olan Arapça, kullanım zorluğuna da neden oluyor. Gelin bugün sektörde sıkça kullanılan “İfraz” sözcüğünü işin ehli Şehir Plancısı Metin Doğrul’dan öğrenelim. Kelime anlamı ‘Ayırma-bölme’ olan ifraz hakkında bilgi veren Doğrul “Arazi vasfındaki bir taşınmazın birden çok parçaya ayrılmasına ifraz denir. Peki ifraz her araziye uygulanabilir bir harita işlemi midir? Hayır. Bunun için belirli kriterler vardır. Tarım arazilerindeki ifraz şartları yönetmelikte belirtilmiştir. Toprak sınıflarına göre farklı ifraz koşulları bulunmaktadır. Dikili tarım arazileri için 10 dönüm gibi bir şart vardır. İfrazla toprak 10 dönümden küçük parçalara ayrılamaz. Marjinal tarım toprakları için ise bu rakam 20 dönümdür. Bu üzerinde imar planı uygulanmayan yerler için geçerli olan bir durum. İmar planlı alanlar için bu konu daha farklı ele alınır. Buna göre ifrazla ayrılan imarlı bir alanın 12 metreden daha az bir yol cephesi olmaması gerekir. İfraz her imar parseline uygulanabilir. Bunun şartları imar kanununda tariflenir. Birden fazla hissedarı bulunan imar parsellerinde ise tüm hissedarların rızasının gerekliliği ana şarttır. İfraz kim tarafından, kimin eliyle yapılır? Onama mercileri belediye encümenleri ile tapu kadastro müdürlükleridir. Bu işi harita mühendisleri ve lisanslı harita kadastro yapmaya yetkilidir. Harita mühendisleri maliklerin vekaletiyle hazırladığı dosyayı belediye encümenine sunar. Belediye encümeni imar kanununa uygunluğunu denetledikten sonra dosyayı kadastro müdürlüğüne gönderir. Orada bir aykırılık tespit edilmediği takdirde dosya tescil edilmek üzere tapu müdürlüklerine yollanır. Tapu müdürlükleri de yeni tapuları çıkarmak üzere işlemi kayıt altına alır ve böylelikle ifraz işlemi tamamlanmış olur” diye konuştu.