Yönetmeliğin 54 üncü maddesinin beşinci fıkrasına aşağıdaki cümleler eklenmiş, on üçüncü fıkrası yürürlükten kaldırılmıştır.
“Yeniden ruhsat düzenlenmesi gereken, ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşasına başlanmış yapılarda; yangın, deprem, ısı ve su yalıtımı, çevre ve enerji verimliliğine ilişkin hususlarda yürürlükteki ilgili mevzuatın, diğer tüm hususlarda yapının ruhsat aldığı tarihteki mevzuatın gerektirdiği tedbirlerin alınması zorunludur. Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşasına başlanmamış yapılarda ise, yürürlükteki plan ve mevzuat hükümlerine göre yapıya yeniden ruhsat düzenlenir.”
Ayrıca; Aynı Yönetmeliğin geçici 3 üncü maddesine aşağıdaki fıkralar eklenmiştir.
“(10) Bu Yönetmeliğin yürürlük tarihinden önce ilgili mevzuat doğrultusunda yapımı tamamlanıp yapı kullanma izni almış yapılarda, mevcut yapının emsal ve inşaat alanını, kullanım amacını, tadilata konu olmayan bağımsız bölümlerin arsa paylarını, saçak seviyesi ve yapı yaklaşma mesafelerini ihlal etmemek, binanın taşıyıcı sistemini olumsuz etkilememek, ayrıca yürürlükteki yangın, deprem, ısı ve su yalıtımı, çevre ve enerji verimliliği ile ilgili tedbirlerin alınması kaydıyla yapılacak esaslı tadilat işlemleri, yapı ruhsatının düzenlendiği tarihte yürürlükte olan Yönetmelik hükümlerine göre sonuçlandırılabilir.
İSTİSNASI:
(11) Bu fıkranın yürürlüğe girdiği tarihten önce ilgilisince 55 inci maddenin ikinci fıkrasında belirtilen belgelerin madde hükmündeki şartlara göre temin edilmesi için idareye başvurusu yapılmış olan yapılar, 6306 sayılı Kanun kapsamında noter onaylı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş olan yapılar ile kamu kurum ve kuruluşlarınca yapım işlerine yönelik ihale kararı veya ihale tarihi alınmış olan yapılar için; bu fıkrayı ihdas eden Yönetmelik ile değiştirilen 5 inci maddenin yirmi yedinci fıkrası ile 34 üncü maddenin birinci ve sekizinci fıkralarındaki hükümler uygulanmaz, bu fıkranın yayımı tarihinden önce yürürlükte olan hükümler uygulanır.”
Buna göre, ruhsat süreleri ve kazanılmış haklar yeniden belirlenmiş oldu. Ayrıca inşaat ruhsat süreleri ve kazanılmış haklar konusunda sıkı denetimler getirilmiş oldu. Ruhsat yenilenirken, inşaata 2 yıl içinde başlayan yapılar deprem, yangın ve yalıtımda güncel mevzuata tabi olurken, diğer tüm hususlarda eski ruhsat tarihindeki haklarını koruyabilecekler. Ancak ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşaatına başlanmaması durumunda ise tüm kazanılmış haklar ortadan kalkacağından, güncel mevzuata göre yeni ruhsat alınması uygun görülmüş. Devam eden süreçteki projelerin korunması için, 6306 sayılı kanun kapsamında noter onaylı sözleşmesi imzalanmış veya idari başvurusu yapılmış projeler, yeni getirilen asansör zorunluluklarından muaf tutulmuş oluyorlar.
Bu amaçla yönetmeliğe geçici madde eklenmiş ve ofislerin konuta dönüştürülmesi bir yıllık süreye bağlandı.
“Ofis/büro kullanım amaçlı bağımsız bölümlerde tadilat
GEÇİCİ MADDE 7- (1) Bu maddenin yayımı tarihinden önce uygulama imar planı kararı ile konut yapılabileceğine ilişkin hüküm bulunan alanlarda, ofis veya büro amaçlı yapı ruhsatı düzenlenerek yapımına başlanmış veya yapı kullanma izni düzenlenmiş olan yapılarda, parselin tamamında konut kullanım oranı yüzde 60’ı geçmeyecek şekilde kullanım amacı değişikliğine yönelik tadilat ruhsatı, bu maddenin yayımı tarihinden itibaren 1 yıl içinde sonuçlandırmak kaydıyla düzenlenebilir.”
Mevcut düzenlemede ofislerin konuta dönüştürülmesinin önü açılmış, ancak süre sınırı getirilmemişti. Söz konusu yönetmelik ile süre sınırı getirilmiş oldu. İlgili yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girecek ve uygulama, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılacaktır.
Arabulucu Avukat - Nurdan HERİS