Son dönemde kiralık daire fiyatlarında yavaşlama görülse de, eski kiracılara yapılan sözleşme yenileme zamları yeni kiralara göre oldukça yüksek seviyelere ulaştı. Yapılan araştırmalar, son bir yıl içinde yeni ilan fiyatlarının %42 oranında arttığını, ancak eski kiracılara yapılan zamların %97’yi bulduğunu ortaya koyuyor. Bu durum, yeni kiracılar için daha uygun fiyatların mevcut olduğunu gösteriyor.
Son 4 Yılda Kiralar %1000 Arttı
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira piyasasındaki hareketlilik hakkında şunları aktardı: “Son 4 yılda kiralar %1000 oranında artış gösterdi. Örneğin, İstanbul’da 2021’de 100 m²’lik bir dairenin kirası 2.500 TL iken, 2025’te bu rakam 27.000 TL’ye çıktı.” Eski kiracılar ise geçmiş yıllardaki düşük zam oranları sayesinde, güncel piyasa fiyatlarının çok altında ödeme yapıyorlar.
Kira Fiyatları Ne Zaman Dengeye Oturacak?
Uzmanlar, kira fiyatlarının önümüzdeki 4-5 yıl içinde kademeli olarak dengeleneceğini öngörüyor. Yeni kontratların yapılmasıyla fiyatlar arasındaki farkın kapanacağı düşünülüyor. Ayrıca, Nisan ve Mayıs aylarında düğün sezonunun etkisiyle kiralarda küçük bir artış yaşanabileceği tahmin ediliyor, ancak bu artışın büyük bir sıçrama yapması beklenmiyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Kira Fiyatları
Üç büyük şehirdeki ortalama metrekare kira fiyatları ise şu şekilde:
İstanbul: 250 TL/m²
Ankara: 190 TL/m²
İzmir: 230 TL/m²
Sonuç olarak, yeni kira fiyatlarında yavaşlama gözlemlense de eski kiracılara yapılan zamlar, piyasayı hâlâ hareketli tutuyor. Fiyatların ilerleyen dönemde kademeli olarak dengelenmesi bekleniyor.
(CNNTürk.com)
