Yaklaşık 10 yıl önce İzmir’de başlayan kentsel dönüşüm süreci, korkunç deprem soınrası hız kazandı. Kazandı kazanmasına ancak kentsel dönüşümde müteahhitler anlaştıkları fiyatlardan binaları bitiremiyor. Çoğu inşaatın yarım kaldığını belirten İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, “140 metrekare daireniz varsa müteahhit, 400 bin liraya yenilerim diyor. Başkası 500 diyor. Burada firma kazanıyor. Ardından daha temelini atmadan inşaat malzemeleri zamlanıyor. 250 kalem ana malzeme, 2 bine yakın malzeme var. Fiyatlar o nedenle oynuyor. Bir iki kat çıkıldıktan sonra tekrar apartman yönetimini toplamaya çalışıyorlar çünkü zamlanıyor her şey. Bize 200 daha verecekseniz deniyor. Anlaşamıyorlar. İnşaat yarım kalıyor. Mühürlüyorlar” dedi. ridvan-akgun-emlak ‘TEKRAR HESAPLANMALI’ Deprem gerçeğinin ardından vatandaşın müteahhit arayışına başladığını vurgulayan Akgün, diğer yandan şirketlerin yarışa girdiğini belirterek, “Süreç adeta borsaya döndü” dedi. Akgün, “Kentsel dönüşümde afet riski taşıyan ve deprem gerçeğinin ardından herkes düzgün müteahhit arayışına girdi. Müteahhitler az, orta ve çok hasarlı binalara teklifler veriyor. Bu tekliflerde 6 firma adeta yarışıyor. Borsaya döndü. Burada mesela metrekare birim fiyatı, bir binada 10 daire varsa, herkes kiraya çıkmış halde. Binanın hemen bitmesini istiyorlar. 50, 100 bin TL civarında anlaşma dışında para veren insanlar da var. İnşaat metrekare maliyetleri belli. Ön görülecek maliyetlerin de ortaya konması lazım. Apartman sakinleri uzmanlar eşliğinde müteahhitlerle konuşmalı. Verilen tekliflerle bu işin yapılıp yapılmayacağı hesaplanmalı. Özellikle ekonomik tespit yapılması lazım. Böyle olmadığı sürece iş yarım kalıyor. Müetaahit tartışmalarla para almaya çalışıyor yahut bırakıp gidiyor. Mahkeme süreçleri başlıyor. Anlaşmalara müteahhitler bir de ek madde koyuyor; “Artan maliyetlerde müteahhit para isteyebilir” şeklinde. 15 sayfa sözleşme içerisinde bu maddeyi apartman yöneticileri görmüyor” ifadelerini kullandı. 'TAM BİR KAOS!' Konunun çözümünde yerel yönetimlerin büyük rolü olduğunu aktaran Akgün, “Yerel yönetimler birinci derecede sorumludur. Belediyeler imar veriyor. Müteahhitlerle yapılan anlaşma ve sözleşmeleri kontrol edip bu anlaşmaya bina biter ya da bitmez demeli. Bu duruma göre onaylaması lazım. Kentsel dönüşüm yapacak müteahhit firma proje bedelinin en az yüzde 25 kadarını teminat vermesi, yani bitirme garantisi vermesi lazım. Şahıslar teminat almalı, ayrıca belediyeler sözleşmeleri kontrol etmeli. Aksi koşulda şu an kentsel dönüşümde kaos var” diye konuştu. RANA BEYZA ÖZTÜRK/ÖZEL HABER