Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Şubat ayı enflasyon verilerini 3 Mart 2026 Salı günü saat 10.00’da açıklayacak. Bu veriyle birlikte Mart ayında uygulanacak kira artış oranı da kesinleşmiş olacak. Konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal tavan artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor.
ŞUBAT AYINDA KİRA ZAMMI YÜZDE 33,98 OLMUŞTU
TÜİK’in son açıkladığı verilere göre, Şubat 2026’da kira artış oranı yüzde 33,98 olarak uygulanmıştı. Ocak ayında TÜFE aylık bazda yüzde 4,84 artarken, yıllık enflasyon yüzde 30,65 olarak gerçekleşmişti. 12 aylık ortalama TÜFE ise kira artışında esas alınan oran olarak yüzde 33,98 seviyesinde oluşmuştu.
KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIYOR?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereğince kira artışları, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. 1 Temmuz 2024 itibarıyla yüzde 25’lik artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte zam oranları tamamen TÜFE’ye endekslenmiş durumda. Örneğin mevcut kira bedeli 10.000 TL ise ve 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 33,98 olarak açıklanırsa;
Artış tutarı: 10.000 TL x 33,98 / 100 = 3.398 TL
Yeni kira bedeli: 13.398 TL
İş yerlerinde de aynı yöntem uygulanıyor. Ancak sözleşmede TÜFE’yi aşmayan farklı bir oran varsa, o oran geçerli olabiliyor. TÜFE’nin üzerinde yapılan artışlar ise yasal olarak geçersiz sayılıyor.
TEFE-ÜFE İBARESİ OLAN SÖZLEŞMELERDE NE OLUR?
Geçmiş yıllarda bazı kira sözleşmelerinde “TEFE-ÜFE ortalaması” ifadesi yer alabiliyor. Ancak 2019’daki yasal düzenleme sonrası kira artışında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başlandı. Sözleşmede yazan oran TÜFE’nin üzerinde ise üst sınır yine TÜFE oluyor. Yani kira artışı hiçbir şekilde TÜFE ortalamasını aşamıyor.
ENFLASYON BEKLENTİSİ NE YÖNDE?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan Piyasa Katılımcıları Anketi’ne göre, Şubat ayı TÜFE artışı beklentisi yüzde 2,54 seviyesinde. Yıl sonu enflasyon beklentisi yüzde 24,11’e yükselirken, 12 ay sonrası için beklenti yüzde 22,10 olarak kaydedildi.
(HÜRRİYET)