Türkiye İstatistik Kurumu tarafından Mart ayı enflasyon verileri 3 Nisan 2026 tarihinde saat 10.00’da açıklanacak.
Bu verilerle birlikte Nisan ayında uygulanacak kira artış oranı da netlik kazanacak. Hem konut hem iş yeri kiraları için belirleyici olan oran, doğrudan TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor.
MART AYINDA ZAM ORANI YÜZDE 33,39 OLDU
Şubat ayı enflasyon verilerine göre Mart ayında kira artış oranı yüzde 33,39 olarak uygulanmıştı. Bu oran, Nisan ayı için beklentilerin de temelini oluşturuyor.
NİSAN 2026 İÇİN BEKLENTİ NE YÖNDE?
Ekonomistlerin ve piyasa beklentilerinin işaret ettiği tabloya göre kira artış oranının yüzde 33 ile 36 bandında şekillenmesi öngörülüyor. Ancak kesin oran, açıklanacak yeni enflasyon verileriyle belirlenecek.
KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira zamları, Türk Borçlar Kanunu kapsamında belirleniyor. Buna göre artış oranı, TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasını geçemiyor.
Örneğin 10.000 TL kira ödeyen bir kiracı için yüzde 35’lik bir artış senaryosunda kira yaklaşık 13.500 TL seviyesine çıkıyor.
TEFE-ÜFE DETAYI: ARTIK TÜFE BELİRLEYİCİ
Geçmişte TEFE-ÜFE ortalaması dikkate alınırken, yapılan düzenlemeler sonrası kira artışlarında yalnızca TÜFE esas alınıyor. Ancak eski sözleşmelerde farklı ifadeler yer alsa bile yasal sınır TÜFE ile çiziliyor.
ENFLASYON BEKLENTİSİ YÜKSELİYOR
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası anketine göre yıl sonu enflasyon beklentisi yüzde 25,38 seviyesine yükseldi. Bu durum kira artışlarının da yüksek kalabileceğine işaret ediyor.
Önümüzdeki aylarda kira zamlarının enflasyonla paralel şekilde yüksek seyretmesi bekleniyor.
NİSAN AYI PİYASALAR İÇİN KRİTİK EŞİK
Nisan ayında açıklanacak veriler yalnızca kiraları değil, genel fiyat seviyelerini ve piyasadaki beklentileri de doğrudan etkileyecek. Kiracılar için yeni bir mali yük, ev sahipleri için ise yeni bir gelir dengesi oluşacak.