2026 Nisan ayı kira artış oranı için kritik tarih yaklaşıyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mart ayına ilişkin enflasyon verilerini 3 Nisan 2026 Cuma günü saat 10.00’da açıklayacak. Bu verilerle birlikte hem konut hem de iş yeri kiraları için uygulanacak yeni zam oranı da netlik kazanacak.
Milyonlarca kiracı ve ev sahibini doğrudan ilgilendiren bu oran, tamamen TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenecek.
MART AYINDA ORAN YÜZDE 33,39 OLDU
Son açıklanan verilere göre Mart ayında kira artış oranı yüzde 33,39 olarak uygulanmıştı. Şubat ayı enflasyon verilerinin etkisiyle belirlenen bu oran, hem ev hem de iş yerleri için yasal üst sınır oldu.
TÜİK verilerine göre şubat ayında tüketici fiyatları aylık yüzde 2,96 artarken, yıllık bazda yüzde 31,53 seviyesine ulaştı. 12 aylık ortalamalara göre belirlenen kira artış oranı ise yüzde 33,39 olarak hesaplandı.
KİRA ZAMMI NASIL BELİRLENİYOR?
Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanıyor. Bu oran, ev sahiplerinin uygulayabileceği yasal üst sınırı oluşturuyor.
1 Temmuz 2024 itibarıyla yüzde 25’lik zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte kira artışları tamamen enflasyona endeksli hale geldi. Bu nedenle açıklanacak her yeni veri, kira fiyatlarında doğrudan etkili oluyor.
ÖRNEK HESAPLAMA: KİRA NE KADAR OLUR?
Mevcut kira bedelinin 10.000 TL olduğu bir senaryoda, TÜFE ortalamasının yüzde 43,23 olması durumunda artış şu şekilde hesaplanıyor:
10.000 TL üzerinden yapılan hesaplamada 4.323 TL artış oluşuyor ve yeni kira bedeli 14.323 TL’ye yükseliyor.
Bu hesaplama yöntemi iş yerleri için de geçerli olurken, sözleşmede belirtilen oran TÜFE’nin altında ise o oran uygulanabiliyor.
BEKLENTİ NE YÖNDE?
Piyasalarda beklenti, enflasyon verilerinin seyrine bağlı olarak kira artış oranının benzer seviyelerde kalabileceği yönünde şekilleniyor. Ancak açıklanacak Mart verisi, bu oranı yukarı ya da aşağı yönlü değiştirebilir.
Bu nedenle hem kiracılar hem de ev sahipleri, 3 Nisan’da açıklanacak veriye kilitlenmiş durumda.