2026 Nisan ayı kira artış oranı için belirleyici olacak Mart ayı enflasyon verileri, 3 Nisan 2026 Cuma günü saat 10.00’da açıklanacak.
Açıklanacak bu verilerle birlikte hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanacak yeni zam oranı netleşecek. Her ay olduğu gibi bu ay da kira artışında temel belirleyici, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olacak.
MART AYINDA ORAN YÜZDE 33,39 OLARAK BELİRLENDİ
Geçtiğimiz ay açıklanan verilere göre, Şubat enflasyon rakamları sonrası Mart ayında uygulanacak kira artış oranı yüzde 33,39 olmuştu.
TÜFE’nin aylık yüzde 2,96, Yİ-ÜFE’nin ise yüzde 2,43 arttığı dönemde, 12 aylık ortalamalara göre belirlenen bu oran kiracılar ve ev sahipleri için yeni kontrat döneminin sınırını çizmişti.
KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira zamları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre belirleniyor ve üst sınır tamamen TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına bağlı oluyor.
Örneğin 10.000 TL kira ödeyen bir kiracı için, TÜFE oranının yüzde 43,23 olması durumunda artış şöyle hesaplanıyor:
10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL artış
Yeni kira bedeli ise 14.323 TL oluyor.
1 Temmuz 2024 sonrası yüzde 25’lik sınırın kaldırılmasıyla birlikte, kira artışları tamamen enflasyon verilerine endekslenmiş durumda.
TEFE-ÜFE DETAYI: ARTIK TÜFE BELİRLEYİCİ
Geçmişte kira artışlarında TEFE-ÜFE ortalaması dikkate alınırken, yapılan yasal düzenleme sonrası artık yalnızca TÜFE esas alınıyor.
Ancak eski sözleşmelerde yer alan “TEFE-ÜFE” ifadesi, TÜFE’yi aşması halinde geçerliliğini yitiriyor ve yasal sınır olarak yine TÜFE uygulanıyor.
MERKEZ BANKASI BEKLENTİLERİ NE DİYOR?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası anketine göre enflasyon beklentilerinde yukarı yönlü hareket dikkat çekiyor.
Cari yıl sonu TÜFE beklentisi yüzde 25,38’e yükselirken, 12 ay sonrası beklenti yüzde 22,17 olarak ölçüldü. Bu tablo, kira artış oranlarının önümüzdeki aylarda da yüksek seyretmeye devam edebileceğine işaret ediyor.
NİSAN AYI İÇİN SENARYO: YENİ ORAN NE OLUR?
3 Nisan’da açıklanacak veriler, kira artış oranının yönünü belirleyecek.
Şubat ayında yüzde 33,39 seviyesinde olan oran, Mart enflasyonuna bağlı olarak ya yukarı yönlü hareket edecek ya da sınırlı bir gerileme gösterecek. Ancak mevcut ekonomik beklentiler, kira zamlarının yüksek seyrini koruyabileceğini ortaya koyuyor.