Rusya Devlet Başkanı Putin tarafından açıklanan ve Eylül ayında cumhurbaşkanlığı kararnamesiyle yayımlanan 'askeri kısmi seferberlik' ilanını sonrası, 300 bin yedeğin askere çağrılmasıyla ortalık karıştı. Rusya'da ilan edilen seferberlik sonrası ülke vatandaşları başta Antalya olmak üzere, İstanbul, Muğla, İzmir, Dubai, Tiflis, Erivan, Taşkent ve Bakü gibi güvenli gördükleri şehirlere akın etti. Uçak bileti bulamayanların karayolu ile akın ettiği kentlerde göç en fazla ev sahiplerini güldürdü. Kendi kurdukları whatsapp ve telegram grupları ile haberleşen Ruslar, Antalya ve Muğla bölgelerinde ev sahibi olan yerleşik Ruslardan ev kiralarken, İzmir ve İstanbul’da ise tercihleri ise eşyalı daireler oldu. Kendilerine uygun daire bulamayanların tercihi ise Antalya otelleri oldu. Antalya’da turizm sezonunu uzatan talep, otellerin doluluk oranını yükseltti. İzmir’de rakamlar fırladı Seferberlik kararı sonrası İzmir’i tercih eden Ruslar, kentte gayrimenkul yatırımlarını artırmakla beraber kiralık ev sayısında da önemli bir azalmaya neden oldu. Ruslar’ın en çok tercih ettiği 10 kentten biri olan İzmir’de, son 1 yılda patlak veren ‘kiralık sorunu’ had safhaya çıktı. Ev sahiplerine 1 yıllık peşin ödeme yapan Ruslar ev sahipleri için tercih sebebi oldu. Üst gelir gruplarının yoğun olarak daire satın aldığı veya kiraladığı Mavişehir-Bostanlı-Karşıyaka aksında 1+1 boş daire fiyatları 7 bin TL’yi aştı. Eşyalı dairelerde ise rakam 10 bin TL’nin üzerinde. Fiber nerede, onlar orada! Daha düşük gelir gruplarının tercihi ise Buca, Karabağlar ve Menderes gibi bölgeler oldu. Home-ofis iş yapan ve tüm mesailerini kiraladıkları evlerde geçiren Ruslar, fiber optik kablolar vasıtasıyla internet hizmeti sağlanan tüm bölgelerdeki evlere talip. Yüksek hızda internet hizmetinin verildiği Buca, Karabağlar ve Menderes’in ana akslarında kiralık ev fiyatları söz konusu taleple son bir ayda yüzde 100’e varan oranda zamlanırken, yeni evlenenler için kiralık ev bulabilmek zulüm haline geldi. Kavga büyük Öte yandan piyasadaki talebi fırsat bilen ev sahipleri hareket geçti. Evlerini Rus vatandaşlara yüksek rakamlarla kiraya vermek isteyen ev sahipleri, ellerindeki tahliye taahhütnamelerini devreye soktu. Mevcut kiracılarını evden çıkarmak için mahkeme yolunu tutan ev sahipleri, Rus akınından faydalanmak ve kısa süreliğine de olsa evlerini yüksek bedellerle kiralamak için hukuk yoluna başvuruyor. Ev sahibi-kiracı gerilimlerinin tavan yaptığı dönemde, kiracılar hukuki haklarını öğrenebilmek amacıyla avukatlık ofislerinin yolunu tuttu. Ruslar üçüncü sırada Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2021 yılında Türkiye'de yabancılara 58 bin 476 konut satıldı. Satışlarda 2020 yılına göre yüzde 43.5'lik artış gözlenirken İran vatandaşları 10 bin 56, Irak vatandaşları 8 bin 661, Rusya vatandaşları 5 bin 379, Afganistan vatandaşları 2 bin 762 ve Alman vatandaşları da 2 bin 358 konut alımı gerçekleştirdi. Buna göre sadece Aralık ayında İran vatandaşları 1462 adet, Irak vatandaşları 1039 adet ve Rusya vatandaşları 885 adet konut aldı. Herşey değişti Daha önce “Kiracım uzun süre evimde otursun, yeni bir kiracı aramayalım” mantığı güden ev sahipleri savaş sonrası soluğu Türkiye’de alan Rusların ekonomik gücünden yararlanmak ve evini sadece 1 yıllığına kiraya verme çabası içinde. Enflasyonist ortamda kiralardaki artışın %25 ile sınırlanmasının ancak 1 yıllık kiralamalarla aşabileceklerini düşünen ev sahipleri, boş evlerini kiraya vermek yerine evleri artık A’dan Z’ye eşya ile donatıyor. Bu şekilde evlerin Ruslarca daha çok tercih edildiğini bilen ev sahipleri spot pazarına da hareket getirdi. Gol yiyebilirsiniz Piyasadaki Rus hareketliliğini değerlendiren uzmanlar, sıcak paranın çekiciliğine aldanan ev sahiplerinin sözleşme ile kendilerini yüzde 100 koruyamayacağını belirtirken, evde oluşabilecek herhangi bir zararın tazmini noktasında hukuksal sorunlarla karşılaşılabilineceğini belirtti. Oturma izninin hukuki bir bağ ile desteklenmemesi nedeniyle eve zarar veren yabancı uyruklu insanların elini kolunu sallayarak ev sahibinden kaçabileceklerini söyleyen uzmanlar, dikkatli olunması gerektiği konusunda uyarıda bulundu.
