<span style="font-family: Arial, sans-serif;"><span style="font-size: medium;"><strong>Merkez Bankası’</strong>nın (TCMB) politika faizini yüzde 14’te sabit tuttuğu ve “yeni hamlelere hazır olun” imasında bulunduğu bir günde Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) konut kredilerine müdahale etti.Yeni dönemde 10 milyon Türk Lirası üzeri değere sahip konutlar için konut kredisi alınamayacak. Bankalar 5-10 milyon lira arası için 2,5 milyon liralık kredi tahsis edebilecek.Enerji sınıfı A olan 1’inci el konutlar için kredi değer oranı; değeri 2 milyon liranın altında olan konutlar için yüzde 90 olarak tespit edildi.</span></span> ‘<span style="font-family: Arial, sans-serif;"><span style="font-size: medium;"><b>AZAMİ TUTAR’ KURALI</b></span></span> <span style="font-family: Arial, sans-serif;"><span style="font-size: medium;">Değeri 2 milyon lira ile 5 milyon lira arasında olan konutlar için bedelin yüzde 70'i kadar kredi tahsis edilebilecek. Değeri 5 milyon lira ile 10 milyon lira arasında olan konutlar için azami kredi tutarı 3,5 milyon lirayı geçemeyecek. 9 Haziran 2022 tarihinde finansal istikrarın güçlendirilmesine yönelik tedbirler kapsamında BDDK’nın resmi web sitesinde yayımlanan konut kredilerinde kredi değer oranı tutar bazlı farklılaştı.</span></span> <img class="alignnone size-full wp-image-145565" src="https://www.egetelgraf.com/wp-content/uploads/2021/11/ridvan-akgun-emlak.jpg" alt="" width="640" height="340" /> ‘<span style="font-family: Arial, sans-serif;"><span style="font-size: medium;"><b>EKSİ YÖNLÜ HAREKET’</b></span></span> <span style="font-family: Arial, sans-serif;"><span style="font-size: medium;">Konutta yaşanan değer tespitinin aslında en sonunda devlet gelirleri açısından eksi yönlü bir hareket olacağını ifade eden İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, özellikle vatandaşın yeni geliştirdiği stratejilere dikkati çekti. Akgün, “Uygulamaya geçildi ama tüm müteahhitler emlak portallarından ilan çektiği gibi, al-sat yapanlar da hemen ilanlarını çekti. Gerçek değerde satamayacağını bilmesine rağmen bazı mülk sahiplerinin de satış ya da kiralama sitelerinde ilanları duruyor. Önümüzdeki gün vatandaş, gayrimenkulü satarken, nakit para satıp 500 lira değer gösterirse senin ilanın 2 milyondu, 500 göstermişsin diyecek devlet. O halde sana 1,5 milyon vergi öde diyecek. Aslında Gelir İdaresi Başkanlığı ve alıcı ile satıcı karşı karşıya gelecek. Hükümet gelir elde edebilmek için doğru hamle yaptı fakat bu hamle topal ördek misali kaldı. Eksik kalan parça ise; tapuda gerçek değerleri gösteren kişilerden geriye dönük 5 yıl içinde gayrimenkul alıp almadığına bakmaksızın, tam yatırması haliyle geçici bir süre (1 yıl) her türlü alışverişi normal karşılıyoruz, yeter ki herkes tapu harçlarını tam anlamıyla ödesin mantığı var. Fakat 2 milyon lirada 80 bin lira harç ödeyecekken, 300 bin gösterip 12 bin lira ödüyor olacaklar. Devlet kendi ayağına kurşun sıkmıştır. Türk insanı hemen çözüm buluyor. İnternette ilan var örneğin Ahmet’in dairesi 2 milyon lira, Ahmet 2,5 milyon yaparsa devlet ilan numarası takip ediyor. Ceza veriyor. Hemen vatandaş ilanı siliyor, yeni bir numara alıyor, farklı görsel ve yeni başlıkla yeniden yayınlıyor. Bu defa X emlakçı yerine, Y emlakçı yazıyor. Vatandaş zaten çözümü bu şekilde bulmuş vaziyette. Bu nedenle sistemde bazı eksikler var, giderilmesini umuyoruz” diye konuştu.</span></span> <span style="font-family: Arial, sans-serif;"><span style="font-size: medium;"><span style="color: #ff0000;"><b>RANA BEYZA ÖZTÜRK / ÖZEL HABER</b></span></span></span>