Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik 10 Ekim tarihli resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Değişiklikte en çok dikkat çeken husus, söz konusu konutun ticari amaçlı kiraya verilmesi durumunda acaba konut mu yoksa ticari nitelikte mi kabul edileceğine ilişkindir. Her ne kadar ticari nitelikte bir gelir elde edilmekte ise de konutun asli fonksiyonun değişmeyeceği net bir şekilde hükme bağlanmıştır. Aşağıdaki ekleme yapılmak suretiyle yönetmelikte söz konusu husus açıklığa kavuşmuştur.
“İzin belgesinin niteliği
MADDE 5/A- (1) İzin belgesi, sadece konutun bu Yönetmelikte belirtilen nitelikleri sağladığını ve turizm amaçlı kiralanmasına izin verildiğini gösteren belgedir. İzin belgesi binada sadece izin verilen bağımsız bölümü kapsar. Konuta ilişkin izin belgesi düzenlenmesi konutun asli fonksiyonunu değiştirmez.
(2) İzin belgesi imar planı yapımına veya değişikliğine dayanak teşkil etmez. İzin belgesi 3194 sayılı Kanun, 4/4/1990 tarihli ve 3621 sayılı Kıyı Kanunu ve ilgili diğer mevzuat hükümleri kapsamında sahibine hak sağlamaz.”
TURİZM AMAÇLI KONUT
Ayrıca, devre mülkler de kapsam dahiline alınmıştır. Bunun dışında, ‘Turizm Amaçlı Konut’ ibaresi ile konutun izin belgesi düzenlemesine esas niteliklerinin Kanun ve bu Yönetmelik kapsamında denetlendiğine dair bilginin de yer alması gerekmektedir.
Binaya, izin belgesinin örneği yerine izin belgesinin numarasının asılması yeterli görülmüştür. Kiraya veren, site, apartman yönetimi tarafından belirlenen kurallar ile binadan çıkış yollarını gösteren bilgilendirme kartını da söz konusu konutta hazır bulunduracaktır. Kimyevi yangın söndürücü ile banyo-tuvalet hariç sabit ayrımı olan tüm bölümlerde duman dedektörü bulundurulması zorunluluğu da getirilmiştir. Tüm bunların dışında denetlenmeye ilişkin hükümler de yeniden gözden geçirilmiş ve iki yılda bir düzenli denetimin yapılacağı hükme bağlanmıştır. Bu konuyu net şekilde açıklayan aşağıda yer alan düzenleme getirilmiştir.
“İzin belgeli konutlar belge düzenlendikten itibaren en az iki yılda bir ilk olarak belgelendirmeye esas evrakların kontrolü yapılarak denetlenir. Evrak eksikliği tespit edilmesi halinde belge sahibine otuz gün süre verilir. Verilen süre içinde eksikliklerin tamamlanmaması halinde Kanunun 4 üncü maddesinin ikinci fıkrasının (a) bendi uyarınca işlem yapılır. Evrakların uygun olması durumunda konutlarda denetim yapılır. Yapılan denetimde eksiklik tespit edilen konutlara eksikliklerin giderilebilmesi için on beş gün süre verilir. Bu süre sonunda yapılacak denetimde eksikliklerinin giderilmediğinin tespiti halinde, Kanunun 4 üncü maddesinin ikinci fıkrasının (ğ) bendi uyarınca idari para cezası uygulanarak tespit edilen eksikliklerin giderilmesi için yeniden on beş gün süre verilir. Bu süre sonunda yapılacak ikinci denetimde de eksikliklerin giderilmediğinin tespit edilmesi durumunda, Kanunun 5 inci maddesinin birinci fıkrasının (d) bendi uyarınca izin belgesi iptal edilir.”
“İzin belgeli konutlarda yapılan denetimlerde denetim tarihi belge sahibine bildirilir. Bildirilen denetim tarihinde konutun uygun şekilde açık ve hazır bulundurulmayarak denetime engel olunması durumunda Kanunun 4 üncü maddesinin ikinci fıkrasının (ğ) bendi uyarınca işlem tesis edilir.”
Görüldüğü üzere, bir turistik tesis, ticarethane gibi işletilmesi hususu düzenlenmiş bulunmaktadır. Artık kısa süreli kiralama yapabilmek için oldukça geniş kapsamlı işlemlerin yerine getirilmesi gerektiği açıktır.
Nurdan Heris - Arabulucu Avukat