Küresel gelişmeler ve bölgesel riskler gayrimenkul yatırım tercihlerini etkiledi. Türkiye'de yerleşik yatırımcıların yurt dışından konut alımı için yaptığı ödemeler azalırken, yabancıların Türkiye'den gayrimenkul edinimine yönelik ilgisi arttı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) ödemeler dengesi verilerine göre, mart, nisan ve mayıs aylarında iki farklı yönde hareket yaşandı.
KONUT ALIMI YÜZDE 26 GERİLEDİ
Türkiye'deki yerleşiklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımları için ödediği tutar, 2025 yılında 2 milyar 675 milyon dolarla tarihi seviyeye ulaşmıştı. 2026 yılının ilk aylarında da yükseliş devam etti. Ocak ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 44,4 artışla 208 milyon dolara ulaşan yurt dışı konut alımı, şubat ayında ise yüzde 18,4 yükselerek 225 milyon dolar oldu. Ancak ABD ile İsrail'in 28 Şubat'ta İran'a saldırmasıyla başlayan ve Körfez bölgesini etkileyen savaşın ardından yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında düşüş yaşandı.
Türklerin yurt dışından konut alımı için yaptığı ödemeler:
Mart ayında yüzde 18 düşerek 187 milyon dolar,
Nisan ayında yüzde 19,4 azalarak 187 milyon dolar,
Mayıs ayında yüzde 40 gerileyerek 143 milyon dolar oldu.
Mayıs ayındaki 143 milyon dolarlık rakam, son 29 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.
Mart, nisan ve mayıs ayları birlikte değerlendirildiğinde Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul alımı için yaptığı ödeme yıllık bazda yüzde 26 azalarak 517 milyon dolara geriledi.
YABANCILARIN KONUT ALIMI ARTTI
Aynı dönemde yabancıların Türkiye'den gayrimenkul edinimi için yaptığı ödemelerde ise artış görüldü. Yurt dışı yerleşiklerin Türkiye'deki gayrimenkul alımları için ödediği tutar, mart, nisan ve mayıs aylarında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 28,3 artarak 590 milyon dolara yükseldi.
Aylık bazda rakamlar şöyle gerçekleşti:
Mart ayında yüzde 62,4 artışla 242 milyon dolar,
Nisan ayında yüzde 17,1 yükselişle 164 milyon dolar,
Mayıs ayında yüzde 7,6 artışla 184 milyon dolar.
Mayıs ayındaki artışta 9 günlük Kurban Bayramı tatiline rağmen yabancı yatırımcı ilgisinin devam ettiği görüldü.
DUBAİ VE YUNANİSTAN'DAKİ ALIMLAR
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, Türklerin son yıllarda yurt dışında en fazla konut aldığı bölgelerin başında Dubai ve Yunanistan'ın geldiğini söyledi. Körfez'deki savaşın ve bölgesel gelişmelerin yatırım kararlarını etkilediğini belirten Tekçe, "Martta Dubai'ye başlayan saldırılar bu pazardan alımları neredeyse durdurdu. Bu durum da satışların azalmasına neden oldu. Ayrıca Yunanistan'ın Türkiye'ye yönelik olumsuz tavırları ile İsrail ve Güney Kıbrıs Rum Yönetimi (GKRY) ile işbirlikleri, adalara asker yerleştirme ve silahlandırma girişimleri de Türklerin bu ülkede konut alma iştahını olumsuz etkiledi" değerlendirmesinde bulundu. Tekçe, yabancıların Türkiye'den gayrimenkul alımındaki artışa da dikkat çekerek, Rusya vatandaşlarının geçen yılın aynı dönemine göre daha fazla alım yaptığını ve bazı bürokratik kolaylıkların bu süreçte etkili olduğunu ifade etti.
YATIRIMCILAR BELİRSİZLİK NEDENİYLE BEKLİYOR
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu ise Körfez'deki savaşın ardından yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında daha temkinli hareket ettiğini belirtti. Ustaoğlu, özellikle Türk yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği Dubai pazarında bu etkinin daha belirgin hissedildiğini ifade ederek "Bu durum en belirgin şekilde Türk yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği Dubai pazarında hissedildi. Ancak savaş ve risk algısı sadece Dubai özelinde değil, genel olarak yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının tamamında geçici bir çekingenlik oluşturdu" dedi. Düşüşün geçici olduğunu düşündüklerini belirten Ustaoğlu, yatırımcıların yurt dışı yatırım planlarından vazgeçmediğini, yalnızca belirsizliklerin azalmasını beklediğini söyledi. Ustaoğlu ayrıca Türkiye'de uygulanan ekonomi politikaları ve finansal istikrar adımlarının bazı yatırımcıları iç piyasadaki fırsatlara yönlendirdiğini ifade etti.
TÜRKİYE'YE İLGİ ARTIYOR
Yabancı yatırımcıların Türkiye gayrimenkul piyasasına ilgisinin sürdüğünü belirten Ustaoğlu, Türkiye'deki konut fiyatlarının döviz bazında birçok ülkeye göre avantajlı seviyelerde olduğunu söyledi. Türkiye'nin ekonomik adımları ve uluslararası ilişkilerinin yatırımcı güvenini desteklediğini belirten Ustaoğlu, "Bu durum, Türkiye'nin istikrarlı ve güven veren bir ülke olduğu algısını güçlendirirken, yabancı yatırımcıların da Türkiye'yi daha yakından takip etmesini sağladı" dedi. Türkiye'de konut piyasasında önemli bir fiyat avantajı oluştuğunu belirten Ustaoğlu, tamamlanmış ve hemen teslim edilebilen konutların daha rekabetçi fiyatlarla satışa sunulduğunu söyledi. Ustaoğlu, yabancı yatırımcı ilgisinin özellikle bazı ülkelerden arttığını belirterek "Son dönemde özellikle Körfez ülkeleri, Rusya, Azerbaycan ve Kazakistan'dan gelen yatırımcıların ilgisinin arttığını görüyoruz" diye konuştu.
