Nihat AK/EGE TELGRAF-Geçtiğimiz yıl rekor seviyelere yükselen TL mevduat faizi oranları yeni yıl ile düşüşe geçti. Son gelişmelerle birlikte mevduat faizleri adeta fren yaptı. Yatırımcıların parasıyla çekmesiyle birlikte toplam mevduat 14 trilyon 871 milyar 55 milyon lira seviyesine indi. Çok sayıda yatırımcı birikimleri için yeni getiri yöntemleri arayışına girdi. İlk duraklardan biri de konut oldu.
MAKAS DEĞİŞTİRİYOR
Mevduat faizlerindeki düşüşün konut piyasasını yakından etkilediğini belirten İzmir Emlak Kulübü Derneği (İZEMDER) Yönetim Kurulu Başkanı Rıdvan Akgün, “Geçtiğimiz yıl mevduat faizleri çok yükseldi. Rekor seviyelere ulaştı. Dövizini, altınını, gayrimenkulünü ve aracını satan çok sayıda kişi yüksek faizli mevduata yöneldi. Bizden tavsiye isteyenlere mevduat faizlerine heves etmemeleri gerektiğini söylemiştik. Şu anda mevduat faizlerindeki düşüş ve stabil seyir, yatırımcıları yeni bir karar verme aşamasına getirdi. Yatırımcılar mevduatları ölçüsünde yeni yatırım kararları alıyor. Bir kısmı da makas değiştirme aşamasında” dedi.
FİYATLAR DÜŞÜK
Ege Telgraf Gazetesi'nden Nihat Ak'ın haberine göre; gayrimenkul fiyatlarının şu anda düşük olduğunu dile getiren Başkan Akgün, “Son bir yıldır yüksek faizli olduğu için konut kredileri kullanmak efektif olmuyordu. Mevduat faizlerinin yüksek olması nedeniyle konut satışları istenilen düzeyde olmuyordu. Yüksek enflasyona rağmen konut fiyatları satışların olmaması nedeniyle yerinde sayıyordu. Yani konut fiyatları yükselen enflasyon oranı kadar, olması gerekenin altında kaldı. En az yüzde 30 oranında gayrimenkul fiyatları düşük. Faizlerin düştüğünü gören yatırımcılar birikimlerini bankalardan çekerek gayrimenkul alıyorlar. Eskiden 300-500 bin lirası olan ‘gerisini krediyle tamamlarım’ mantığıyla emlakçıların kapısına geliyordu. Şu anda faizle büyüttükleri tam paralarıyla bizlere geliyorlar. Bizim hitap ettiğimiz kesim için emlak piyasasında bir hareket var” ifadelerini kullandı.
Mevduatını bozduranların dışındaki alım satımların istenilen düzeyde olmadığını vurgulayan Menderes Emlakçılar Derneği Başkanı Ali Yalçın, “Ekonomideki belirsizlikler nedeniyle herkes bir kenarda yedek akçe bulundurmaya çalışıyor. Eskiden çift maaşlı bir aile taksitler halinde bir ev sahibi olmaya çalışıyordu. Gerek kira fiyatlarının yükselmesi gerekse temel ihtiyaçlardaki yüksek enflasyon normal vatandaşları zorluyor. Ama para kazanan, getirisi olan, mevduatı olanlar için yeni fırsat kapıları doğuyor. Bunu değerlendirmek isteyenler bir canlılık oluşturuyor. En düşük konut fiyatları bile 3 milyon lirayı buldu. Hazırda en az üç milyon lirası olanlar piyasalarda fiyat araştırması yapıyor” ifadelerini kullandı.
‘DİKKATLİ OLMALILAR’
Gayrimenkul yatırım kararlarının doğru verilmesi gerektiğini belirten emlakçı Hüseyin Güçlü, “Mevduat faizlerinden gelir elde eden yurttaşlar yüksek getirisi olan yatırım araçlarına yönelmek istiyor. Gayrimenkul ilk tercih edilen yatırım araçlarından oluyor. Ama her gayrimenkul yatırımı yüksek gelir getirecek anlamı taşımıyor. Vatandaşımız bu noktada çok dikkatli olmalıdır. Uzman desteği almalıdır. Emlakçılar şehirde prim yapacak bölgeleri yakından takip eder. Yeni bir yaşam alanının temellerinin atıldığını herkesten önce bilirler. Bütçeye göre alternatif yatırımları görürler. Ortalama fiyatlara hakimdirler. Gayrimenkul danışmanı veya emlakçılardan alınacak küçük ücretlere profesyonel destek, yurttaşlarımızı doğru yatırımlara yönlendirmiş olur. Kendisi ikamet etmeyecek, parasını değerlendirecek, al-sat yapacak vatandaşlar iyi bir analizin ardından karar versinler” diye konuştu.
