Bilindiği gibi, hayat şartları değiştikçe yeni şartlara uyabilmek ve yerleşim şartlarını iyileştirebilmek amacıyla, taşınmazların imar durumlarında değişiklik yapılması yoluna gidilmektedir. Doğal olarak imar planı uygulamaları yapılması durumunda taşınmazlar değer değişikliklerine uğrayabilmektedirler. Söz konusu değişiklikler yapıldığında taşınmazda değer değişikliği oluştuğunda bu artış üzerinden vergi alınması hususunu düzenleyen bir uygulama yönetmeliği 22 Kasım 2025 tarihli resmi gazetede yayımlanmak suretiyle yürürlüğe girmiştir. Söz konusu yönetmelik 3194 sayılı İmar Kanunu dayanak tutularak düzenlenmiştir.
İMAR DEĞİŞİKLİĞİ
Bu yönetmeliğin amacı; uygulama imar planı değişikliği sonucu taşınmazda meydana gelecek değer artışının yüzde 90’ının değer artış payı olarak kamuya kazandırılmasına, bu payın kapsamı, tespiti, kesinleşmesi, ödenmesi ve dağıtımına ilişkin iş ve işlemler ile diğer iş ve işlemlere yönelik usul ve esasları belirlemek olduğu anlaşılmaktadır. Söz konusu yönetmelik, taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ilgili idarelerce onaylanan uygulama imar planı değişikliği sonucunda oluşacak değer artışının kamuya kazandırılması işlemleri, uygulama imar planı değişikliğine ilişkin başvuru esasları, kıymet takdir komisyonunun teşekkülü, çalışma şekli ve karar alması, yetkili kuruluşlarca hazırlanan değerleme raporu esas alınarak kıymet takdir komisyonunca hazırlanacak raporu, değer artış payının kesinleşmesi, ödenmesi ile bu paya ilişkin diğer iş ve işlemlere yönelik usul ve esasları kapsar. Yönetmelikte sözü edilen Bakanlık, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığıdır.
HANGİ İDARE
Büyükşehir olan illerde, büyükşehir belediyesi ve ilçe belediyesi, diğer illerde, belediye ve mücavir alan sınırı içerisinde belediyeler, dışında il özel idareleri ve plan onama yetkisine sahip diğer kamu kurum ve kuruluşları,
KIYMET TAKDİR KOMİSYONU
Uygulama imar planı değişikliği sonucunda oluşacak değer artışını tespit etmekle görevli idare bünyesinde oluşturulan komisyonu,
DEĞER ARTIŞI
Plan değişikliğine konu alanın, plan ve plan notlarıyla belirlenen fonksiyon ve yapılaşma koşullarının; uygulama imar planı değişikliği öncesi tespit edilen değeri ile uygulama imar planı değişikliği sonrası tespit edilen değeri arasındaki farkını ifade etmektedir.
DEĞER ARTIŞ PAYI
Plan değişikliğine konu alanın, plan ve plan notlarıyla belirlenen fonksiyon ve yapılaşma koşullarının; uygulama imar planı değişikliği öncesi tespit edilen değeri ile uygulama imar planı değişikliği sonrası tespit edilen değeri arasındaki artışın yüzdre 90’ını ifade etmektedir.
(DAP) SİSTEMİ NEDİR?
Değer artış payı sistemi; Coğrafi Bilgi Sistemleri Genel Müdürlüğü tarafından kurulan, e-Plan Otomasyon Sistemlerine entegre olarak çalışan, değer artış payına ilişkin süreçlerin yürütüldüğü sistemini ifade etmektedir.
Arabulucu Avukat - Nurdan HERİS