Değerleme raporu ne demektir? 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’na göre yetkilendirilmiş lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından, değer artış payının tespiti için kullanılmak üzere hazırlanan taşınmaz değerini gösterir rapordur.
Bedeli nasıl belirlenir? Plan değişikliği teklifi sunan taşınmazın malikleri tarafından ödenecek olan 6362 sayılı Kanun’a göre yetkilendirilmiş en az iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşuna, değer artış payının belirlenmesi için hazırlattırılacak değerleme raporlarına ilişkin Sermaye Piyasası Kurulunca yayımlanan gayrimenkul değerleme asgari ücret tarifesine göre belirlenen bedeli ifade eder.
Piyasa (pazar) değeri ne demektir? Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği ve Sermaye Piyasaları Birliği tarafından yayımlanan Uluslararası Değerleme Standartlarına göre tespit edilmesi gereken piyasa değeri olup, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’na göre taşınmazların değerlemesi için kullanılan değer tespit yöntemlerinden herhangi biri ya da birkaçı kullanılarak tespit edilmiş olan plan değişikliği öncesi ve sonrası taşınmazın piyasa değerini ifade etmektedir.
Yetkili kuruluş ne demektir? Sermaye Piyasası Kurulu’nun yayımlamış olduğu listedeki taşınmaz değerleme hizmetini vermek üzere yetkilendirilmiş, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetki verilmiş meslek birliği tarafından da değerleme işine engel teşkil edecek nitelikte bir ceza almamış, aktif durumda olan değerleme kuruluşunu,
Değer artış payının konusu nedir? Değer artış payının konusu; taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine, gerçekleştirilecek uygulama imar planı değişiklikleri ve değişiklik sonucunda oluşan değer artışını ifade etmektedir.
Değer artış payına konu olacak plan değişiklikleri ana kriterleri nelerdir? Uygulama imar planı değişiklikleri; plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak;
1. En az bin metrekare ve üzeri yüzölçümüne sahip oluşmuş imar adalarında ada bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran veya fonksiyon değişikliği getiren plan değişikliklerinde, ihtiyaç duyulan kentsel, sosyal ve teknik altyapı kullanımları; adanın merkezine en fazla 500 metre yarıçaplı alanda karşılanmak,
2. Parsel bazında; konut kullanımı hariç sadece fonksiyon değişikliği,
suretiyle yapılır.
Ancak yürürlükte bulunan uygulama imar planında içerisinde konut kullanımının da olduğu, bir veya birden fazla kullanım kararı olan parsel/parsellerde, plan değişikliği öncesi mevcut nüfusu, yapı yoğunluğunu ve kat adedini/bina yüksekliğini değişiklik sonrası arttırmamak kaydıyla, ticaret+konut, turizm+konut, ticaret+turizm+konut gibi karma kullanım kararı getiren fonksiyon değişiklikleri yapılabilir. Bu suretle yapılan plan değişiklikleri değer artış payına konu edilebilecektir.
(2) İçerisinde riskli yapının bulunduğu parsel/parsellerde yapılacak uygulama imar planı değişiklik işlemlerinde, yürürlükteki uygulama imar planı ve plan notlarıyla verilmiş emsale esas inşaat alanını yüzde 20’nin üzerinde artıran plan değişikliklerinde, yüzde 20’nin üstündeki kısmı değer artış payına konu edilmektedir.
Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine onaylanmış ancak mahkemelerce iptal edilen uygulama imar planı değişikliklerinde, davaya konu olan uygulama imar planı değişikliği sonucunda, yürürlükten kalkan uygulama imar planı ile teklif edilen yeni uygulama imar planının kapsadığı parsel veya parsellerde oluşan değer farkının yüzde doksanı (yüzde 90) değer artış payı olarak kabul edilecektir.