Özel bir yasa olan 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki;
1. Riskli alanlardan,
2. Rezerv yapı alanlarından,
3. Bakanlık veya Bakanlıkça plan onama yetki devri yapılan ilgili idarece, içerisindeki yapıların riskli yapı olarak tespit edildiği parsel/parsellerde; riskli yapının bulunduğu parsel/parsellerin, meri imar planı ve plan notları ile verilmiş emsale esas inşaat alanındaki en fazla %20’lik artışa kadar olan plan değişikliklerinden,
4. Riskli yapı içeren parselin, arazi ve arsa düzenlemesi ile içerisinde riskli yapı bulunmayan başka bir parsel ya da parsellerle birleşmesi sonucu oluşan parselde, sadece riskli yapı parselinden/parsellerinden gelen alanların (c) bendi kapsamında kalan kısımlarından,
değer artış payı alınmayacağı kararlaştırılmıştır.
Bu taşınmazların dışında;
1. Kamu yatırımları ile kamu mülkiyetindeki alanlardan değer artış payı alınmaz.
2. Mazbut ve mülhak vakıflara ait alanlardan değer artış payı alınmaz.
3. Uygulama imar planlarında yençok; serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin 3194 sayılı Kanunda belirtilen usullere göre yapılacak uygulama imar planı değişikliklerinden değer artış payı alınmaz.
YENÇOK NE DEMEKTİR?
İlk imar planlarında serbest kat olarak belirlenen ve günümüzde yençok:15 kat yüksekliğine tepki gösterilen alanlar aynı alanlar olup bu alanlar için geçmişten bugüne istedikleri kadar yükseklikte bina yapma olanağı zaten bulunan alanlardır.
4. Hiçbir durumda emsale esas inşaat alanını, nüfusu, bina yüksekliğini, kat adedini artırmamak ve düzenleme ortaklık payı olarak ayrılan alanlarda azalmaya neden olmamak koşuluyla ada veya parsel bazında; yürürlükteki plandaki cephe hattı düzeltmeleri ve yapı yaklaşma mesafesine dair yapılan uygulama imar planı değişikliklerinden değer artış payı alınmaz.
5. 2942 sayılı Kanunun ek 1 inci maddesi kapsamında, bu yönetmeliğin 16 ncı maddesine göre yapılan, uygulama imar planı değişikliklerinden değer artış payı alınmaz.
6. İdarelerce resen onaylanan nazım imar planı değişikliklerine uygun hale getirmek amacıyla sunulan uygulama imar planı değişiklik teklifleri ile idarelerce resen onaylanan uygulama imar planı değişikliklerinden değer artış payı alınmaz.
7. 3194 sayılı Kanunun 13 üncü maddesi kapsamında; özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde olup uygulama imar planında umumi ve kamu hizmeti alanlarında yer alan taşınmazların, imar hakkı aktarımı yöntemiyle kamu eline geçişinin sağlanması amacıyla yapılan uygulama imar planı değişikliklerinden değer artış payı alınmaz.
2942 sayılı Kanunun ek 1 inci maddesi kapsamında, bu yönetmeliğin 16 ncı maddesine göre yapılan, uygulama imar planı değişiklikleri İLE İdarelerce resen onaylanan nazım imar planı değişikliklerine uygun hale getirmek amacıyla sunulan uygulama imar planı değişiklik teklifleri ile idarelerce resen onaylanan uygulama imar planı değişikliklerinin gerekçeleri, idarelerin imar komisyonları ve meclis kararları/idare onayında belirtilmek zorundadır.
Arabulucu Avukat - Nurdan Heris