Ticaret Bakanlığı tarafından taşınmaz satışlarına yönelik geliştirilen Güvenli Ödeme Sistemi'nin uygulamaya alınması 1 Ekim'e ertelendi. Teknik hazırlıkların tamamlanabilmesi amacıyla alınan kararla sistemin zorunlu kullanım tarihi ileri bir tarihe bırakıldı.
DOLANDIRICILIK RİSKİNE KARŞI YENİ SİSTEM
Bakanlık geliştirilen sistemde taşınmaz ticaretini daha güvenli hale getirmeyi amaçlıyor. Sistemle birlikte alıcı ve satıcı tarafların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerine maruz kalmaması, kayıt dışılığın azaltılması ve para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi hedefleniyor. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında yapılan değişiklikle sistemin 1 Temmuz'da zorunlu olarak devreye alınması planlanıyordu. Ancak teknik hazırlıklar ve entegrasyon süreçlerinin tamamlanabilmesi için uygulama tarihi 1 Ekim'e ertelendi.
SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
Güvenli Ödeme Sistemi, belirlenen bankalarda açılan hesaplar üzerinden işleyecek. Satış bedeli bu hesaplarda bloke edilecek. Vatandaşlar, kendilerine verilen referans numarasıyla e-Devlet üzerinden başvuru yaparak tapu işlemlerini başlatacak. Tapu dairesinde işlemler tamamlandıktan sonra, onay süreciyle birlikte ödeme satıcının hesabına aktarılacak. İşlemin gerçekleşmemesi durumunda ise para güvenli hesapta kalacak ve iade edilecek. Sistem kapsamında yapılan her işlem için kullanım bedeli alınacak ve bu bedel satış tutarından mahsup edilecek.
KİMLERİ KAPSAYACAK?
Uygulamanın yalnızca gerçek kişileri değil, tüzel kişileri de kapsayacak. Yani şirketler ve benzeri tüzel yapılar da taşınmaz alım-satım işlemlerinde sisteme dahil olacak. Sistemin 1 Ekim itibarıyla zorunlu hale gelmesi planlanırken, tüm işlemlerde alıcı ve satıcıların bu altyapıyı kullanması gerekecek.
EMLAKÇILAR ARACI OLACAK
Yeni sistemde emlakçılar doğrudan ödeme sürecinin tarafı olmayacak. Aracı ve yönlendirici konumda yer alacak olan emlakçılar, alıcı ve satıcıyı bir araya getirecek, referans numarası ve sistem kullanımı konusunda destek sağlayacak ve tarafları tapu ile ödeme sürecine hazırlayacak.
GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ NEDİR?
Taşınmaz satışlarında satış bedelinin güvenli ve eş zamanlı şekilde el değiştirmesini sağlayan ödeme altyapısıdır. Alıcının ödediği para, tapu devri tamamlanmadan satıcıya aktarılmaz.
HANGİ SORUNA ÇÖZÜM GETİRİYOR?
Elden ödeme nedeniyle oluşan ihtilaflar, güvensizlik ve yüksek nakit taşıma risklerini ortadan kaldırmayı amaçlar.
SİSTEM NASIL ÇALIŞACAK?
Bankalarda açılan hesaplarda satış bedeli bloke edilir. e-Devlet ve referans numarası ile işlem başlatılır. Tapu onayı sonrası para satıcıya aktarılır. 1 Ekim’den itibaren zorunlu olacak. Gerçek kişiler ve tüzel kişiler kapsam dahilindedir. Emlakçılar ödeme sürecinin tarafı değildir. Süreçte aracı ve yönlendirici olarak görev alırlar.