Konut fiyatlarının ve kredi faiz oranlarının yüksek seyrettiği bu dönemde, bireysel olarak ev sahibi olamayanlar için alternatif bir yöntem devreye alındı. Artık birden fazla kişi, aynı gayrimenkule ortak olarak konut sahibi olabiliyor. Bu sistemle hem maliyetler paylaşılıyor hem de kira geliri ve mülkün değer kazanmasından ortak şekilde faydalanmak mümkün oluyor.
Gayrimenkul Uzmanı Neda Yağlı, yeni modelin detaylarını anlatarak, "Yaklaşık 25 bin TL'lik kredi ödemesiyle ortaklar, hem yatırım yapabiliyor hem de düzenli gelir elde edebiliyor" dedi. Yağlı, “Bir taraf evi satmak isterken, diğer istemeyebilir. Vefat gibi durumlar da mülkiyetle ilgili anlaşmazlıklara neden olabilir” diyerek uyarıda bulundu.
NOTER ONAYLI SÖZLEŞME İLE HUKUKİ GÜVENCE
Uzmanlar, olası anlaşmazlıkların önüne geçebilmek için noter onaylı sözleşmeler yapılmasını öneriyor. Bu sözleşmelerde, “öncelikli alım hakkı” gibi maddelere yer verilmesi tavsiye ediliyor. Böylece herhangi bir ortak satış yapmak isterse, önce diğer ortaklara teklifte bulunmakla yükümlü oluyor.
EN FAZLA BEŞ ORTAKLA KONUT ALINABİLİYOR
Mevcut uygulamalara göre, bir konut için en fazla beş kişi ortak olabiliyor. Bu durum, özellikle aile üyeleri ya da arkadaş grupları için sistemi cazip hale getiriyor.
KREDİ SORUMLULUĞU DA PAYLAŞILIYOR
Konut kredisi çekilmesi durumunda, borç yükü de ortaklar arasında paylaşılıyor. Ancak bir ortağın taksit ödemelerini aksatması, diğerlerinin kredi notunu olumsuz etkileyebiliyor. Neda Yağlı bu konuda, “Ortağım ödeme yapmazsa, maaşıma haciz gelebilir. Bu nedenle güvenilir ve sorumluluk sahibi kişilerle ortaklık kurulmalı” ifadelerini kullandı.
STRATEJİK DEĞERLENDİRME ŞART
Yağlı, ev almanın zamanlamasının kişisel koşullara bağlı olduğunu belirterek, “Eğer eldeki sermaye başka bir alanda değerlendirilmeyecekse, doğru konumda bir ev her zaman kazandırır” dedi. Lokasyon, yapı kalitesi ve kira potansiyelinin karar verirken en önemli unsurlar olduğunu vurguladı.
GÜVENİLİR PLANLAMA, DOĞRU ORTAKLIK
Ortak konut modeli, iyi planlandığında önemli bir yatırım aracına dönüşebiliyor. Ancak ciddi hukuki ve mali sorumluluklar içerdiğinden, profesyonel destek alınması ve tüm şartların yazılı olarak belirlenmesi öneriliyor. Sistem, yeni nesil yatırımcılar için dikkat çekici bir alternatif oluşturuyor.
