Nihat AK/EGE TELGRAF- Son yıllarda Türkiye'de gayrimenkul fiyatlarında yaşanan büyük artışlar, Türk vatandaşlarını yurt dışındaki gayrimenkul piyasalarına yönlendiren önemli bir faktör haline gelmiş durumda. İnşaat maliyetlerindeki yükseliş, arsa fiyatlarının artması ve yerel ekonomik belirsizlikler, hem yatırımcıları hem de yaşam kalitesini artırmak isteyen bireyleri alternatif pazarlara itiyor. Uzmanlar, yüksek konut fiyatlarının ve yaşam maliyetlerinin, Türk vatandaşlarını daha uygun fiyatlarla konut edinme imkânı sunan yurt dışı piyasalarına yönlendirdiğini belirtiyor.
‘İSTİKRAR ARAYIŞI’
Cazip yurt dışı fırsatlarını değerlendirerek ekonomik istikrar arayışında olan yatırımcılar olduğunu vurgulayan emlak komisyoncusu Hüseyin Güçlü, Türkiye’deki gayrimenkul sektöründeki fiyat artışlarını şu şekilde değerlendiriyor: "Türkiye’de yüksek inşaat maliyetleri ve arsa fiyatları, konut alımını zorlaştırıyor ve vatandaşları yurt dışındaki fırsatlara yönlendiriyor. Örneğin, Yunanistan, Bulgaristan, Karadağ gibi ülkelerdeki fiyatlar Türkiye’ye göre çok daha cazip. Miami gibi turizm cennetlerinde, Türkiye'deki 1 milyon doların üzerindeki konutları daha uygun fiyatlarla almak mümkün.
Yurt dışında gayrimenkul edinme konusunda yatırımcıların dikkatli olmaları gerektiğini belirten Hüseyin Güçlü, "Bizim tavsiyemiz, yatırımcılarımızı yurt dışında konut alımına teşvik etmek yerine, Türkiye’deki fırsatlara güvenmeleridir. Türkiye'nin ekonomik dinamikleri ve stratejik önemi çok büyük. Yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarına yönelik tavsiyelerimizi her zaman titizlikle değerlendiriyoruz ve kişisel hedeflere dayalı kararlar alınmasını öneriyoruz" ifadelerini kullandı.
‘MALİYETLER YÜKSEK ‘
Türkiye’deki inşaat maliyetlerini yüksek enflasyonun kötü etkilediğini vurgulayan İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, "İnşaat malzemelerinin az satılması, serbest piyasa koşullarının etkisi ve yüksek arsa maliyetleri, Türkiye’de konut fiyatlarını iyice artırmış durumda. Bu durum, vatandaşları yurt dışındaki daha uygun fiyatlarla konut edinme fırsatlarına yönlendiriyor" dedi. Özellikle gençlerin yurt dışına yönelimlerinin arttığına da dikkat çeken Akgün, "Son dönemde Türkiye’deki yüksek yaşam maliyetleri ve sınırlı iş imkanları, gençleri yurt dışındaki daha cazip piyasalara yönlendiriyor. Komşu ülkelerden Avrupa’ya kadar geniş bir coğrafyada gayrimenkul alımının Türkiye’ye göre daha uygun olduğu görülüyor" şeklinde konuştu.
‘DAHA İYİ YAŞAM’
Yurt dışında gayrimenkul edinmenin yatırım dışında farklı nedenlerinin de olduğuna dikkati çeken Amerika Birleşik Devletleri’nde ikamet eden gazeteci Alaattin Kılıç, "Birçok kişi, Amerika ve Avrupa gibi gelişmiş ülkelerde daha yüksek refah seviyelerine ulaşmayı hedefliyor. Bu ülkelerdeki sosyal hizmetler, sağlık ve güvenlik standartları, bireysel haklar ve özgürlükler gibi faktörler, bu tercihi etkileyen başlıca unsurlar arasında yer alıyor. Ayrıca, çocuklarının daha iyi eğitim alması için aileler, Batı’daki prestijli okullardan faydalanmayı tercih ediyor" dedi. Yurt dışında gayrimenkul edinmenin iş dünyasında da avantajlar sağladığını belirten Kılıç,"Türkiye’deki iş insanları, gelişmiş ekonomilere açılmanın iş hacmini artıracağını ve sürdürülebilir bir ticaret ortamı yaratacağını düşünüyor. Yurt dışında konut, ofis veya depo gibi gayrimenkuller edinmek, iş insanlarına prestij kazandırmakla kalmıyor aynı zamanda küresel ticaretin lojistik açıdan daha kolay olmasını sağlıyor" şeklinde konuştu.
YATIRIM ARTIŞI
Türkiye'den yurt dışına yapılan gayrimenkul yatırımları son yıllarda büyük bir artış gösterdi. 2023'te Türkiye’den yurt dışına yapılan gayrimenkul yatırımları, 2022’ye göre yüzde 163,59 artarak 2 milyar 85 milyon dolara ulaştı. 2024’te ise bu rakam, bir önceki yıla göre yüzde 20,53 artarak 2 milyar 513 milyon dolara yükseldi. Bu artış, Türkiye’deki gayrimenkul fiyatlarının yükselmesi ve yurt dışındaki fırsatların cazibesinin etkisiyle devam ediyor. 2024 yılı itibarıyla Türkiye'den yurt dışına yapılan gayrimenkul yatırımlarının büyük bir kısmını konut alımları oluşturuyor.
