İzmir’in Bayraklı ilçesi Salhane Mahallesi Manavkuyu Mevkii’nde yer alan, 31707 ada 34 parselde kayıtlı taşınmaz, toplam üç kattan oluşan bir binayı kapsıyor. Zemin kat ve her biri bağımsız girişe sahip üst katlar olmak üzere üç meskenden oluşan binanın brüt alanı 190,50 metrekare olarak belirtiliyor. Zemin kat; giriş, salon, iki oda, mutfak, banyo ve tuvalet bölümlerinden oluşuyor. İç mekânda karo taş ve seramik döşeme, ahşap iç kapılar, demir doğrama pencereler ve mutfakta eski tip dolaplar bulunuyor.
Üst katlara keşif sırasında girilememekle birlikte, daha önceki bilirkişi raporuna göre 1. ve 2. katlarda da 2 oda, salon, mutfak, banyo, tuvalet ve balkon yer alıyor. Binanın çatısı teras olarak düzenlenmiş, trapez saç levha ile örtülmüş durumda.
KONUM VE ULAŞIM AVANTAJI
Adresi Adalet Mahallesi 1594/12 Sokak No:13 Bayraklı olan taşınmaz, Sakarya ve Haydar Aliyev Caddelerine 235 metre, Manas Bulvarı’na ise yaklaşık 360 metre mesafede bulunuyor. Taşınmaza yakın çevrede eğitim kurumları, pazar yerleri ve kamu hizmet binaları yer almakta. Ayrıca bölgedeki ulaşım ve altyapı olanaklarının iyi düzeyde olduğu bildiriliyor. Bölgede zemin katların genellikle ticari kullanımda olduğu da raporda belirtiliyor.
İMAR VE YAPILAŞMA DURUMU
Taşınmaz, Adalet-Manavkuyu Revizyon İmar Planı kapsamında, ayrık nizam 12 kat yapılaşmaya izin verilen Ticaret + Konut alanında yer alıyor. Yapılaşma oranı %60 olan taşınmazın yeni inşaat hakkı 264,60 metrekare olarak hesaplanmış. Ancak, söz konusu alanın imar uygulamasına tabi olduğu ve uygulama sonucunda yeniden hisselendirileceği ifade ediliyor.
SATIŞ DETAYLARI VE İHALE TARİHLERİ
Muhammen kıymeti 8.400.000 TL olarak belirlenen taşınmaz için %1 oranında KDV uygulanacak. Tapu kaydında muris adına iki adet haciz şerhi bulunuyor. İlk artırma 16 Haziran 2025 saat 14:56'da başlayıp 23 Haziran 2025 saat 14:56'da sona erecek. İkinci artırma ise 11 Temmuz 2025 - 18 Temmuz 2025 tarihleri arasında, aynı saat aralıklarında gerçekleştirilecek.