Üniversitelerde yeni eğitim döneminin yaklaşmasıyla birlikte kiralık konut piyasasında hareketlilik hız kazandı. Özellikle öğrencilerin yoğun şekilde ev aradığı bu dönemde, kira sözleşmesi imzalarken dikkat edilmesi gereken ayrıntılar yeniden gündeme geldi.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam, öğrencilerin konut kiralarken yalnızca kira bedeline odaklanmaması gerektiğini belirterek, sözleşmenin tüm maddelerinin dikkatli şekilde incelenmesi gerektiğini söyledi. Akçam, özellikle depozito konusunda yaşanabilecek sorunlara karşı kiracıları uyardı.
KİRA SÖZLEŞMESİNDE DEPOZİTO DETAYI
Akçam, depozitonun kira sözleşmesine açık ve doğru şekilde yazılmasının önemine dikkat çekti. Sözleşmenin depozito bölümünde "kira bedeli" ifadesinin yer alması gerektiğini belirten Akçam, Türk lirası olarak ödenen depozitonun konut boşaltıldığında güncel kira değeri üzerinden geri alınabileceğini ifade etti. Depozitonun kiralama sürecinde en fazla anlaşmazlık yaşanan konulardan biri olduğunu belirten Akçam, öğrencilerin sözleşmeyi imzalamadan önce bu bölümü özellikle kontrol etmeleri gerektiğini vurguladı.
EV SAHİBİYLE YÜZ YÜZE GÖRÜŞME UYARISI
Konut kiralamadan önce ev sahibiyle doğrudan görüşülmesini tavsiye eden Akçam, ev sahibinin şehir dışında veya yurt dışında bulunması durumunda ise vekaletname talep edilmesi gerektiğini söyledi. Kira sözleşmesinde kira artış oranının da açıkça belirtilmesi gerektiğini ifade eden Akçam, öğrencilerin sözleşmeyi imzalamadan önce bir hukukçudan veya emlak danışmanından destek almasının olası sorunların önüne geçebileceğini kaydetti.
KİRA ÖDEMELERİ BANKADAN YAPILMALI
Akçam, kira ödemelerinin banka kanalı üzerinden ve gerçek kira bedeli üzerinden gerçekleştirilmesi gerektiğine de dikkat çekti. Bu uygulamanın hem kiracının hem de ev sahibinin haklarının korunması açısından önem taşıdığını belirtti. Emlak piyasasında üniversite kayıtları ve tayin dönemi nedeniyle yoğunluk yaşandığını aktaran Akçam, bu hareketliliğin ekim ayına kadar devam etmesinin beklendiğini söyledi. Son günlerde kira fiyatlarında da artış görüldüğünü belirten Akçam, kiralık konutlarda fiyatların son 10-15 günlük süreçte yüzde 5 ila 10 arasında yükseldiğini ifade etti.
E-KONTRAT SİSTEMİ GÜNDEMDE
Akçam, kira işlemlerinde "e-Kontrat" sisteminin önemine de değindi. Sistemin şu anda tercihe bağlı olarak kullanıldığını belirten Akçam, ilerleyen dönemde zorunlu hale getirilmesini beklediklerini söyledi. E-Kontrat sisteminin zorunlu hale gelmesi durumunda kira işlemlerinin daha etkin şekilde denetlenebileceğini belirten Akçam, sistemin hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin haklarının korunmasına katkı sağlayacağını ifade etti.
