Eylül 2026 kira artış oranı henüz belli olmadı. Oran, TÜİK’in 3 Eylül Perşembe günü saat 10.00’da açıklayacağı Ağustos enflasyon verilerindeki 12 aylık ortalama TÜFE değişimiyle netleşecek. Ağustos ayında yenilenen sözleşmelerde uygulanabilecek tavan yüzde 31,90 olmuştu. Yeni oran açıklanıncaya kadar Eylül ayına ilişkin kesin bir kira zammı yüzdesinden söz edilemiyor. Açıklama zamanı TÜİK’in resmi veri takviminden takip edilebiliyor.
Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracıların ödeyeceği yeni tutar için gözler TÜİK’e çevrildi.
Eylül 2026 döneminde uygulanabilecek kira artışının tavanı, Ağustos ayına ilişkin enflasyon verileri açıklandığında kesinleşecek. Bu nedenle şu anda Eylül ayı için açıklanmış resmi bir yüzde bulunmuyor.
TÜİK’in duyuracağı TÜFE verilerindeki 12 aylık ortalama değişim, kira artış hesaplamasında esas alınacak oranı gösterecek.
Ağustos 2026 enflasyon verileri, 3 Eylül Perşembe günü saat 10.00’da kamuoyuyla paylaşılacak.
TÜİK’in açıklamasıyla birlikte aylık ve yıllık enflasyonun yanı sıra TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi de belli olacak.
Eylül ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde dikkate alınacak tavan oran, bu verinin ardından hesaplanabilecek.
TÜİK verilerine göre Ağustos 2026 döneminde uygulanabilecek kira artış oranı yüzde 31,90 olarak belirlenmişti.
Bu oran, kira sözleşmesi Ağustos ayında yenilenen konut ve iş yerleri için geçerliydi. Eylül ayında yenilenecek sözleşmelerde ise yeni açıklanacak oran dikkate alınacak.
Dolayısıyla Ağustos ayındaki yüzde 31,90’lık oran, Eylül kira artışının kesin oranı olarak kullanılamaz.
KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIR?
Kira artış hesabında mevcut aylık kira bedeli, açıklanan oranla çarpılır. Elde edilen artış tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık bedel bulunur.
Örneğin Ağustos döneminde geçerli olan yüzde 31,90 oranı üzerinden 10 bin TL’lik kira ele alındığında artış tutarı 3 bin 190 TL olur. Yeni aylık kira ise 13 bin 190 TL’ye ulaşır.
Eylül ayı oranı açıklandığında aynı işlem yeni yüzde kullanılarak yapılacak. Hesaplama sırasında mevcut kira tutarı ile TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişimi esas alınacak.
TÜFE YASAL SINIRI BELİRLİYOR
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca tarafların yenilenen kira dönemlerindeki artışa ilişkin anlaşması, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemiyor. Bu kural, bir yıldan uzun süreli sözleşmeler için de uygulanıyor.
Ev sahibi bu oranın altında bir artışı kabul edebilir. Ancak olağan yıllık yenilemelerde sözleşmede daha yüksek bir oran yazması, TÜFE tavanının aşılabileceği anlamına gelmiyor.
Beş yılı aşan veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ise aynı kanun maddesi; TÜFE’nin yanında taşınmazın durumu, emsal kiralar ve hakkaniyetin değerlendirilmesini içeren ayrı bir yargısal belirleme düzenliyor.
EV SAHİBİ VE KİRACILAR 3 EYLÜL’Ü BEKLİYOR
Eylül ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için yeni kira tutarı, TÜİK’in açıklayacağı oranın ardından hesaplanabilecek.
Açıklama öncesinde paylaşılan yüzdeler tahminden ibaret olacak. Kesin artış tavanı, 3 Eylül saat 10.00’da yayımlanacak resmi veriyle ortaya çıkacak.
Tarafların hesaplamayı mevcut kira bedeli ve sözleşmede yer alan hükümler üzerinden yapması gerekiyor. Uyuşmazlık veya beş yılı aşan sözleşmeler gibi özel durumlarda hukuki destek alınması önem taşıyor.
