TBMM’ye sunulan yeni düzenlemeye göre, taşınmaz alım-satım işlemlerinde gerçeğe aykırı değer beyan edenlere uygulanacak vergi zıyai cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e çıkarılacak. GİB, son 5 yılın tapu işlemlerini geriye dönük denetleyecek ve usulsüz tespit edilen taraflara tebligat gönderilecek.
Tapu harçları yüzde 4 olup, genellikle alıcı tarafından ödeniyor. Tarafların düşük bedel beyan ederek harç tasarrufu sağlaması her yıl milyarlarca liralık kamu zararı oluşturuyor. Yeni düzenlemede ceza oranı, tapu devir tarihine göre belirlenecek: geçmiş işlemlerde yüzde 25, yeni işlemlerde ise yüzde 100 uygulanacak.
(SÖZCÜ)
TBMM’ye sunulan yeni düzenleme ile taşınmaz alım-satım işlemlerinde gerçeğe aykırı değer beyan eden taraflara uygulanacak vergi zıyai cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e çıkarılacak. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), son 5 yıla ait milyonlarca gayrimenkul alım-satımını yeniden denetleyecek ve usulsüz tespit edilen taraflar tebligat yoluyla savunmaya davet edilecek.
Ekim ayında başlayan yeni yasama dönemiyle birlikte TBMM Genel Kurulu’na sunulan kanun teklifleri arasında tapu harçlarına yönelik önemli değişiklikler yer aldı.
Yürürlükteki mevzuata göre, taşınmaz alım-satımında beyan edilen tapu bedelinin gerçeğe aykırı olduğu tespit edilirse, taraflara gerçek bedel ile beyan edilen bedel arasındaki farkın yüzde 25’i oranında vergi zıyai cezası uygulanıyor. Yeni düzenlemeyle bu oran yüzde 100’e yükseltilecek.
Amaç, tapu işlemlerinde usulsüz beyanın önüne geçmek ve kamu zararını azaltmak.
Hazine ve Maliye Bakanlığı, 2025 yılı başında Gelir İdaresi Başkanlığı’nda yeni inceleme ekipleri kurdu. Bu ekipler, son 5 yıl içinde gerçekleşmiş milyonlarca tapu alım-satım işlemini tarıyor. Şüpheli görülen işlemler için taraflara tebligat gönderilecek.
Tarama sonucunda tespit edilen usulsüzlükler için, işlemin gerçekleştiği tarihte yürürlükte olan yüzde 25’lik ceza uygulanacak.
Yeni düzenleme yürürlüğe girdiğinde ise sonraki işlemlerde usulsüzlük tespit edilirse ceza yüzde 100 üzerinden hesaplanacak.
Mevzuata göre tapu alım-satım bedelinin yüzde 4’ü harç olarak ödeniyor ve genellikle alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya paylaşılması gerekiyor. Ancak uygulamada çoğunlukla alıcı ödemeyi üstleniyor.
Bu durum, satış öncesi tarafların anlaşarak tapu bedelini düşük gösterip daha az harç ödemesine yol açıyor. Her yıl bu şekilde milyarlarca liralık kamu zararı oluşuyor.
Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesi halinde, hangi orandan ceza uygulanacağı tapu devir tarihine göre belirlenecek.
Geçmiş işlemlerde yüzde 25’lik ceza uygulanacak, yeni işlemlerde ise usulsüzlük tespit edilirse ceza yüzde 100 olacak.
