İzmir’de konut ve kira piyasasında son dönemde yaşanan değişimler, vatandaşların barınma maliyetlerini yeniden gündeme taşıdı. İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Güleroğlu, yüksek kredi faizlerinden kira fiyatlarına, kentsel dönüşümden ilan sistemine kadar piyasadaki gelişmeleri değerlendirdi.
Güleroğlu, ikinci el konut piyasasında yaklaşık bir yıldır hem Türkiye genelinde hem de İzmir’de fiyatların büyük ölçüde yatay seyrettiğini söyledi. Satıcıların nakit ihtiyacı nedeniyle zaman zaman fiyat indirimine gittiğini belirten Güleroğlu, mevcut tabloda alım gücü bulunan kişilerin daha avantajlı olduğu bir dönem yaşandığını ifade etti.
İZMİR’DE KİRALARDA DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ
Kent merkezindeki kira fiyatlarına ilişkin de değerlendirmelerde bulunan Güleroğlu, özellikle 40-50 bin lira bandının altında konut bulmanın zorlaştığını dile getirdi. Yüksek kira bedellerinin öğrencileri de etkilediğini belirten Güleroğlu, öğrencilerin artık tek başına ev kiralamakta zorlandığını ve birden fazla kişinin aynı evi paylaşmak zorunda kaldığını söyledi. Raylı sistem bağlantısı ve diğer bölgelere kıyasla görece uygun fiyatları nedeniyle Buca ve Karataş’ın öğrenciler tarafından daha fazla tercih edildiğini aktardı.
EİDS SONRASI İLAN SAYISI YARIYA YAKLAŞTI
Gayrimenkul piyasasında ilan güvenliğini artırmak amacıyla uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) de sektörün gündemindeki önemli başlıklardan biri oldu. Güleroğlu, sistemin devreye girmesinin ardından İzmir’deki aktif gayrimenkul ilanlarında yaklaşık yüzde 50 oranında düşüş yaşandığını belirtti. Sahte, yetkisiz ve fahiş fiyatlı ilanların önüne geçilmesinin piyasadaki ilan kirliliğini azalttığını ifade etti. Pandemi ve deprem sonrasında İzmir’de nüfus hareketliliğinin de değiştiğine dikkat çeken Güleroğlu, özellikle kent çevresindeki bazı bölgelere yönelik talebin arttığını söyledi. Çeşme, Urla, Güzelbahçe ve Seferihisar gibi güney aksının yanı sıra Aliağa, Bergama ve Dikili çevresinde de tarım ve sayfiye amaçlı taşınmazlara ilginin yükseldiğini belirten Güleroğlu, özellikle müstakil ev ve çiftlik tarzı yapılara yönelik talebin dikkat çektiğini ifade etti.
“AYNI METREKARE, AYNI FİYAT DEMEK DEĞİL”
Gayrimenkul fiyatlarında karşılaşılan sorunlardan birinin de komşu taşınmazların emsal gösterilerek yapılan bilinçsiz fiyatlandırmalar olduğunu söyleyen Güleroğlu, binaların yaşının, deprem yönetmeliğine uygunluğunun ve yapısal özelliklerinin fiyat üzerinde belirleyici olduğunu vurguladı. Güleroğlu, 15-20 yıllık bir binayla yeni yönetmeliklere uygun olarak inşa edilmiş bir binanın aynı metrekareye sahip olmasının aynı değerde olması anlamına gelmediğini belirtti. Spekülatif fiyat artışlarına karşı Ticaret Bakanlığı tarafından idari yaptırımlar uygulandığını da hatırlattı.
VATANDAŞLARA “YETKİ BELGESİ” UYARISI
İZEKO Başkanı Mesut Güleroğlu, ev alacak, satacak veya kiralayacak vatandaşların işlem yaparken yetkili emlak danışmanlarını tercih etmeleri gerektiğini söyledi.
Güleroğlu, çalışılacak emlak danışmanının Ticaret Bakanlığı onaylı yetki belgesinin kontrol edilmesini ve taşınmaz işlemlerinde yazılı sözleşme yapılmasını önerdi. Özellikle doğrudan satışlarda karşı tarafın finansal yeterliliği ve niyeti konusunda yaşanabilecek risklere dikkat çeken Güleroğlu, profesyonel danışmanların gerçek alıcı ve satıcıların eşleştirilmesinde önemli rol üstlendiğini ifade etti.
İzmir’de konut piyasasının önümüzdeki dönemde kredi faizleri, kira fiyatları, kentsel dönüşüm ve ilan sistemindeki yeni uygulamalarla şekillenmesi beklenirken, özellikle yüksek kira bedelleri vatandaşların gündemindeki yerini koruyor.
