Miras yoluyla edinilen taşınmazlarda ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi halinde ilk açık artırma yalnızca taşınmazın maliki olan mirasçılar arasında yapılacak. İcra ve İflas Kanunu’nun 114’üncü maddesinde yapılan değişiklikle uygulamaya giren düzenleme, bütün maliklerin taşınmazı miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında başka bir kişinin mülkiyet hakkının bulunmadığı durumları kapsıyor. Mahkemenin ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar vermesinin ardından düzenlenecek ilk açık artırmaya yalnızca malik mirasçılar katılabilecek.
ÖNCELİK BİR KEZ UYGULANACAK
Yeni sistem kapsamında mirasçılara verilen öncelik yalnızca ilk artırma için geçerli olacak. İlk artırmada satışın gerçekleşmemesi halinde ikinci artırmaya diğer katılımcıların da katılmasına izin verilecek. Böylece ikinci aşamada üçüncü kişiler de taşınmaz için teklif verebilecek. İlk artırmada taşınmazın satışının gerçekleşebilmesi için yalnızca teklif verilmesi yeterli olmayacak. Satışın gerçekleşmesi için bilirkişi tarafından belirlenen taşınmazın muhammen bedelinin tamamını ve satış masraflarını karşılayacak bir teklif sunulması gerekecek.
DEĞERİNİ BİLİRKİŞİ BELİRLEYECEK
Yeni düzenlemeyle miras taşınmazlarının değerinin belirlenmesinde bilirkişi tarafından hazırlanan kıymet takdiri esas alınacak. Mülkün değerinin eksper tarafından belirlenmesiyle taşınmazların değerinin altında satılmasının ve buna bağlı hak kayıplarının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Mirasçılar arasında gerçekleştirilen ilk artırmada alıcı çıkmaması veya satış için gerekli şartların oluşmaması halinde ikinci artırmaya geçilecek. İkinci artırmada ihale herkese açık olacak. Bu aşamada mirasçıların yanı sıra üçüncü kişiler de taşınmaz için teklif verebilecek. Yeni uygulamanın geçerli olabilmesi için taşınmazın tamamının miras yoluyla edinilmiş olması gerekiyor. Ayrıca taşınmaz üzerinde mirasçı olmayan üçüncü kişilerin herhangi bir mülkiyet hakkının bulunmaması şartı aranıyor. Mirasçılardan birinin sahip olduğu hisseyi daha önce üçüncü bir kişiye devretmiş olması halinde ise ihale doğrudan herkese açık şekilde gerçekleştirilecek.
MİRASÇI TAŞINMAZI ALMAK İSTERSE NE YAPMALI?
Miras yoluyla kalan taşınmazı satın almak isteyen mirasçıların öncelikle kıymet takdiri raporunu incelemesi gerekiyor. Bunun yanı sıra muhammen bedelin tamamı ile satış masraflarını karşılayabilecek finansmanın önceden hazırlanması ve satış ilanının takip edilmesi gerekiyor.
MİRAS TAŞINMAZLARINDA YÜZDE 100 DEĞER DÖNEMİ
Düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yürürlük tarihinden sonra ilan edilen satışlarda yeni sistem uygulanacak. Daha önce ilan edilmiş ihalelerde ise eski uygulama geçerli olmaya devam edecek. 12.yargı Paketi kapsamında İcra ve İflas Kanunu’nun 114’üncü maddesinde yapılan düzenlemeyle aileden kalan ev, arsa, tarla ve arazi gibi taşınmazların ilk ihaledeki satış koşulları değiştirildi. Yeni sistemde ilk ihaleye yalnızca malik mirasçılar katılabilecek. Taşınmazın değeri de eksper tarafından belirlenecek. Daha önce ilk ihaleye yüzde 50 üzerinden çıkan miras taşınmazları, yeni düzenlemeyle yüzde 100 değer üzerinden ihaleye çıkarılacak.