Dava dosyasına göre taraflar, 2011 yılında 5 yıllık bir lojistik depo kira sözleşmesi imzaladı. Sözleşmede, “Kiracı en az 6 ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşmeyi feshedebilir” maddesine yer verildi.
Ancak kiracı, mülk sahibine bildirimde bulunmadan taşınmazı sözleşme süresi dolmadan 2016 yılında tahliye etti. Son aylık kira bedeli 140 bin 630 dolar olan taşınmazın erken ve habersiz şekilde boşaltılması üzerine mülk sahibi, uğradığı zararın karşılanması talebiyle mahkemeye başvurdu.
YEREL MAHKEME 1 AYLIK TAZMİNATA HÜKMETTİ
Sulh Hukuk Mahkemesi ile Bölge Adliye Mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için gereken asgari süreyi dikkate aldı.
Mahkemeler, davalı kiracının 1 aylık kira bedeli tutarında tazminat ödemesine karar verdi. Kararın ardından yapılan temyiz başvuruları Yargıtay 3. Hukuk Dairesince incelendi.
YARGITAY KARARI BOZDU
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin verdiği kararı bozdu. Yüksek Mahkeme kararında, mülk sahibinin zararının taşınmazın aynı şartlarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı süreye ait kira parasından oluştuğu vurgulandı.
Yargıtay, taraflar arasında imzalanan sözleşmede feshi ihbar süresinin açıkça 6 ay olarak belirlendiğine dikkat çekti.
6 AYLIK KİRA BEDELİNE HÜKMEDİLMESİ GEREKTİĞİNE KARAR VERİLDİ
Yüksek Mahkeme, sözleşmede belirlenen 6 aylık feshi ihbar süresinin dikkate alınması gerektiğini belirtti.
Kararda, yerel mahkemenin 1 aylık süreyi değil, sözleşmede açıkça kararlaştırılan 6 aylık feshi ihbar süresini makul süre olarak kabul etmesi ve buna göre 6 aylık kira bedeline hükmetmesi gerektiği belirtildi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kararı oy birliğiyle aldı.
