Yeni ayla birlikte kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve mülk sahipleri, uygulanabilecek artış oranını araştırmaya başladı.
Konut ve iş yeri kiralarındaki zam tavanı her ay yeniden hesaplanıyor. Hesaplamada, sözleşmenin yenilendiği ay için geçerli olan TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınıyor. Eylül ayındaki oran da ağustos enflasyon verilerinin açıklanmasıyla ortaya çıkacak.
KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Türkiye İstatistik Kurumu, Ağustos 2026 dönemine ilişkin enflasyon verilerini 3 Eylül Perşembe günü kamuoyuyla paylaşacak. Açıklama saat 10.00’da yapılacak. Aylık ve yıllık enflasyonla birlikte TÜFE’nin 12 aylık ortalaması da belli olacak. Bu veri, eylül ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranını gösterecek.
EYLÜL KİRA ZAMMI YÜZDE KAÇ OLACAK?
Eylül 2026 dönemi için uygulanacak kira artış oranı henüz resmen açıklanmadı. Kesin oran, TÜİK’in 3 Eylül’de yayımlayacağı 12 aylık ortalama TÜFE verisiyle netlik kazanacak. Bu nedenle resmî açıklama öncesinde paylaşılan rakamlar kesin kira zammı olarak kabul edilmeyecek.
AĞUSTOSTA ORAN YÜZDE 31,90’DI
TÜİK’in daha önce açıkladığı verilere göre Ağustos 2026’da uygulanabilecek kira artış oranı yüzde 31,90 oldu. Kira kontratı ağustos ayında yenilenen konut ve iş yerlerinde normal yıllık artış tavanı bu oran üzerinden hesaplandı. Eylül ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için ise yüzde 31,90 değil, 3 Eylül’de açıklanacak yeni oran geçerli olacak.
KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIYOR?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesine göre normal yıllık kira artışlarında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üst sınır olarak dikkate alınıyor. Hesaplama yapılırken mevcut aylık kira, açıklanan artış oranıyla çarpılıyor. Elde edilen tutar mevcut kiraya eklenerek yeni aylık ödeme bulunuyor. Ev sahibi, yasal tavanın altında bir artış uygulayabiliyor. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa sözleşme koşulları ayrıca dikkate alınıyor.
10 BİN TL KİRANIN AĞUSTOS HESABI
Ağustos ayında geçerli olan yüzde 31,90’lık oran üzerinden 10 bin TL’lik kira için artış miktarı 3 bin 190 TL oluyor. Mevcut kiraya artış tutarı eklendiğinde yeni aylık ödeme 13 bin 190 TL’ye yükseliyor. Bu hesap yalnızca ağustos ayında geçerli olan oranı örnekliyor. Eylül ayında yapılacak yenilemede yeni TÜFE ortalaması kullanılacak.
20 BİN TL KİRA NE KADAR OLUYOR?
Yüzde 31,90’lık ağustos oranı üzerinden 20 bin TL’lik kira için artış tutarı 6 bin 380 TL olarak hesaplanıyor. Bu durumda yeni kira bedeli 26 bin 380 TL oluyor. Eylül ayındaki gerçek tutar, açıklanacak yeni orana göre değişecek.
30 BİN TL KİRANIN YENİ BEDELİ
Mevcut aylık kiranın 30 bin TL olması durumunda yüzde 31,90’lık artış 9 bin 570 TL’ye karşılık geliyor. Artışın eklenmesiyle yeni aylık kira 39 bin 570 TL’ye çıkıyor. Bu örnek de ağustos ayının oranı üzerinden yapılan karşılaştırmalı hesabı gösteriyor.
YÜZDE 25 SINIRI SONA ERMİŞTİ
Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25 artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu tarihten sonra normal yıllık kira yenilemelerinde yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınmaya başlandı. Açıklanacak oran hem konut hem de iş yeri kira sözleşmeleri açısından yakından takip ediliyor.
TEFE-ÜFE ARTIK ESAS ALINMIYOR
TÜFE, tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerdeki fiyat değişimini gösteriyor. ÜFE ise üretim maliyetleri ve üretici fiyatlarındaki değişimi yansıtıyor. Kira artışlarında 2019 yılında yapılan değişiklikten sonra ÜFE yerine TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınmaya başlandı. Bu nedenle bazı eski kira sözleşmelerinde “TEFE-ÜFE ortalaması” yazsa bile normal yıllık artışın yasal üst sınırının belirlenmesinde güncel TÜFE ölçütü dikkate alınıyor.
SÖZLEŞMEDEKİ ORAN TÜFE’Yİ AŞARSA NE OLUR?
Kira sözleşmesinde yazan artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasından daha yüksekse normal yıllık yenilemede yasal tavan aşılamıyor. Sözleşmedeki oran TÜFE sınırının altında kalıyorsa kararlaştırılan düşük oran uygulanabiliyor. Ev sahibi ve kiracı daha düşük bir artış üzerinde de anlaşabiliyor. Beş yılı aşan sözleşmeler ve kira tespit davaları gibi özel hukuki durumlar ise farklı değerlendirmelere konu olabiliyor.
KONUT VE İŞ YERLERİNİ İLGİLENDİRİYOR
Eylül ayında açıklanacak oran yalnızca konut kiracılarını değil, iş yeri sözleşmesini yenileyecek işletmeleri de ilgilendiriyor. Yeni oran, sözleşme yenileme tarihi eylül ayına denk gelen kiralamalarda kullanılacak. Sözleşmesi farklı bir ayda yenilenenler ise o dönemde geçerli olan TÜFE ortalamasını esas alacak.
KRİTİK GÜN 3 EYLÜL
Kiracılar ve ev sahipleri açısından belirsizlik 3 Eylül Perşembe günü saat 10.00’da sona erecek. TÜİK’in ağustos enflasyonunu açıklamasıyla eylül ayı kira artış tavanı kesinleşecek. Yeni kira bedeli, mevcut ödeme ile açıklanan oranın birlikte kullanılmasıyla hesaplanacak.
