Kasım ayının başlamasıyla birlikte kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve mülk sahipleri, yeni artış oranına odaklandı. Türkiye İstatistik Kurumunun ekim ayı enflasyon verilerini yayımlamasıyla, kasım ayındaki kira artış hesaplarında kullanılacak 12 aylık TÜFE ortalaması da netleşecek.
KASIM AYI KİRA ARTIŞ ORANI 3 KASIM’DA BELLİ OLACAK
TÜİK’in ekim ayı enflasyon verilerini 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00’da açıklaması bekleniyor. Kasım ayı kira artış oranı da bu verilerle birlikte ortaya çıkacak. Dolayısıyla 2 Kasım itibarıyla kasım ayına ilişkin kesin bir kira artış yüzdesi bulunmuyor. Hesaplama yapmak isteyenlerin, açıklanacak 12 aylık TÜFE ortalamasını beklemesi gerekiyor.
YÜZDE 31,49 EKİM AYINA AİT
Eylül ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından ekim ayında kira artışında esas alınan oran yüzde 31,49 olmuştu. Eylülde TÜFE aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 29,73 artarken, 12 aylık ortalamalara göre değişim yüzde 31,49 olarak gerçekleşmişti. Bu oran ekim ayına ait olduğundan, kasım ayı için açıklanmış bir oran olarak değerlendirilmemeli.
KİRA HESABINDA HANGİ ENFLASYON VERİSİ KULLANILIYOR?
Kira artış hesaplamasında aylık veya yıllık enflasyon yerine TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınıyor. Bu nedenle enflasyon açıklamasındaki farklı yüzdelerin birbirinden ayrılması önem taşıyor. Kasım ayında yenilenecek sözleşmeler için yapılacak hesaplamalarda da ekim verileriyle açıklanacak 12 aylık ortalama takip edilecek.
YENİ KİRA BEDELİ NASIL HESAPLANIYOR?
Artış tutarı, mevcut kira bedelinin uygulanacak artış oranıyla çarpılıp 100’e bölünmesiyle bulunuyor. Bu tutarın mevcut kiraya eklenmesiyle yeni kira bedeli hesaplanıyor. Örneğin, ekim ayına ait yüzde 31,49 oranıyla yapılan örnek hesaplamada 10 bin TL’lik kiraya 3 bin 149 TL artış ekleniyor ve yeni bedel 13 bin 149 TL oluyor. Bu hesaplama yalnızca ekim oranını örnekliyor; kasım ayındaki tutar yeni oran açıklandıktan sonra belirlenebilecek.
ÜFE İLE TÜFE BİRBİRİNDEN FARKLI GÖSTERGELER
TÜFE, tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerdeki fiyat değişimini gösterirken, ÜFE üretim maliyetlerindeki fiyat hareketlerini yansıtıyor. Kira artış hesabında takip edilen gösterge ise TÜFE’nin 12 aylık ortalaması. Bu nedenle eski sözleşmelerde yer alabilen TEFE-ÜFE ifadeleriyle güncel kira artış hesabında kullanılan TÜFE verisinin karıştırılmaması gerekiyor.
