Düzce Üniversitesi’nde 2026-2027 akademik yılının başlamasına kısa süre kala öğrencilerin kiralık ev arayışı hız kazanırken, emlak sektöründen dikkat çeken uyarılar geldi. Düzce Emlakçılar Derneği Başkanı Ömer Kaya, öğrencilerin ve ailelerinin ev kiralarken acele etmemesi gerektiğini belirterek özellikle yetki belgesi olmayan kişiler konusunda uyarıda bulundu. Kaya, bazı kişilerin kendisini emlakçı olarak tanıtarak öğrencilerden depozito, peşin kira ve komisyon adı altında yüksek miktarlarda para talep edebildiğini söyledi. Ev sahiplerinin de kendisini öğrenci olarak tanıtan kişilerin beyanlarını mutlaka belgeyle doğrulaması gerektiğini belirten Kaya, kira sözleşmelerinde de dikkat edilmesi gereken önemli ayrıntılar bulunduğunu aktardı. Düzce’de 1+1 dairelerin aidat hariç 10-12 bin lira, 2+1 dairelerin ise yaklaşık 14-16 bin lira bandında kiralandığı belirtilirken, bunun üzerindeki fahiş talepler için vatandaşlara bildirim çağrısı yapıldı.
KİRALIK EV ARARKEN PANİĞE KAPILMAYIN
Düzce Emlakçılar Derneği Başkanı Ömer Kaya, üniversitenin yeni akademik yılı öncesinde öğrencilerin barınma konusunda panik yapmasına gerek olmadığını söyledi. Kentte öğrencilerin ihtiyacını karşılayabilecek yeterli sayıda konut bulunduğunu belirten Kaya, özellikle 1+1 ve 2+1 dairelere yönelik talebin arttığı dönemde aceleyle karar verilmemesi gerektiğini vurguladı. Öğrencilerin yalnızca kira bedeline değil, evin bulunduğu site ve çevredeki ek giderlere de bakması gerektiğini ifade etti. Özellikle site içerisindeki evlerde aidatların önceden öğrenilmemesinin daha sonra beklenmedik maliyetler ortaya çıkarabileceği belirtildi. Kaya, öğrencilerin ve ailelerinin ev kiralamadan önce tüm şartları araştırarak sözleşmeyi dikkatlice incelemesini istedi.
HERKESE GÜVENMEYİN
Kiralama sürecinde en önemli konulardan birinin emlakçının yetki belgesi olduğunu belirten Kaya, öğrencilerin karşılarına çıkan kişilerin gerçekten lisanslı bir emlakçı olup olmadığını kontrol etmesi gerektiğini söyledi. Bazı kişilerin ev sahibi olmalarına rağmen kendilerini emlakçı gibi tanıtarak öğrencilere konut kiralamaya çalıştığını aktaran Kaya, bu kişilerden para talep edilmesi halinde dikkatli olunması gerektiğini vurguladı. Daha önce bu tür olaylarla karşılaştıklarını belirten Kaya, şüpheli durumların ilgili meslek kuruluşlarına bildirilmesini istedi. Öğrencilerin yalnızca sosyal medya ilanı veya telefon görüşmesine güvenerek ödeme yapmaması gerektiği ifade edildi. Özellikle depozito, peşin kira ve komisyonun aynı anda yüksek miktarlarda istenmesi durumunda işlemin ayrıntılı şekilde araştırılması önem taşıyor.
EV SAHİPLERİ DE “HER ÖĞRENCİYİM” DİYENE İNANMASIN
Kira piyasasında yalnızca öğrencilerin değil, ev sahiplerinin de dikkatli olması gerektiği belirtildi. Kaya, bazı kişilerin kendisini üniversite öğrencisi olarak tanıtmasına rağmen farklı amaçlarla konut kiralamaya çalışabileceğini söyledi. Bu nedenle ev sahiplerinin kiralama öncesinde kişinin kimlik bilgilerini ve gerçekten üniversite öğrencisi olduğunu gösteren belgeleri kontrol etmesi önerildi. Üniversite kayıt belgesi gibi resmi belgelerin incelenmesinin, yanlış beyanların önüne geçebileceği ifade edildi. Kaya, ev sahiplerinin herhangi bir şüphe durumunda konutu kiralamadan önce gerekli araştırmayı yapması gerektiğini belirterek “her öğrenciyim diyene ev vermeyin” uyarısında bulundu.
EV SAHİBİ EN FAZLA İKİ KİRA TALEP EDEBİLİR
Kiralama sırasında öğrencilerin karşılaşabileceği ödeme taleplerine ilişkin de önemli uyarılar yapıldı. Kaya’nın verdiği bilgilere göre ev sahibinin talep edebileceği bedeller konusunda yasal sınırların dikkate alınması gerekiyor ve iki kira bedelinin üzerinde taleplerle karşılaşılması halinde durumun araştırılması gerekiyor. Öğrencilerden sabıka kaydı, banka dekontu, sicil veya GBT gibi belgelerin istenmesine ilişkin de kişisel veriler bakımından dikkatli olunması gerektiği belirtildi. Kaya, kiralama sürecinde en fazla bir kefil talep edilebileceğini ifade etti. Öğrencilerin kendilerinden istenen her belgeyi veya ödemeyi sorgulamadan kabul etmemesi gerektiği vurgulandı.
KİRA SÖZLEŞMESİNE SENET EKLENMESİNE DİKKAT
Kira sözleşmelerinde sonradan karşılarına çıkabilecek ek talepler konusunda da öğrencilerin dikkatli olması gerekiyor. Bazı ev sahiplerinin kira sözleşmesinin yanında senet talep ettiğini belirten Kaya, bu uygulamaya karşı uyarıda bulundu. Kira ilişkisi kapsamında ayrıca senet düzenlenmesinin öğrenciyi ikinci bir borç yükümlülüğüyle karşı karşıya bırakabileceği ifade edildi. Özellikle aylık kira bedelleri karşılığında senet alınması konusunda hukuki açıdan dikkatli olunması gerektiği belirtildi. Öğrencilerin imza atmadan önce sözleşmenin tamamını okuyarak anlamadıkları veya kendilerini ek bir yükümlülük altına sokabilecek maddeleri uzmanlara danışması önem taşıyor.
AİDATI ÖNCEDEN SORMAYAN SONRADAN ŞAŞIRABİLİR
Öğrenci evlerinde yalnızca kira bedelinin değil, aylık aidat ve diğer ek giderlerin de toplam maliyet üzerinde önemli etkisi bulunuyor. Özellikle site içerisindeki konutlarda aidatların kira ilanında belirtilen rakamdan ayrı olarak ödenmesi gerekebiliyor. Bu nedenle öğrencilerin evi tutmadan önce site yönetiminden güncel aidat tutarını öğrenmesi öneriliyor. Aksi halde uygun görünen bir kira bedeline daha sonra yüksek aidat eklenmesi aylık bütçeyi ciddi şekilde zorlayabiliyor. Emlakçı veya ev sahibi tarafından verilen bilgilerin mümkün olduğunca resmi kaynaklardan doğrulanması, öğrencilerin sonradan mağduriyet yaşamasının önüne geçebilir.
