Bugün kuzey bölgesinde konut ve kalite denince akla gelen firmaların başında geliyor Erkaya İnşaat. Bostanlı’da kentsel dönüşüm ile başlayan hikaye, bugün kuzeyde konsept projelerle devam ediyor. 2018 krizi sonrası güçlü mali yapısı ile ayakta kalmayı başaran Erkaya İnşaat sahibi Doğan Kaya bakın kendilerine gösterilen ilgiyi nasıl yorumluyor; “İnsanlar deprem gerçeğini öğrendi. Depremden sonra toplum çok bilinçlendi. İzmirli başını sokacağı dört duvar aramıyor artık. İzmirli kaliteli konutun peşinde. Bütçesini bunun için zorluyor. İzmirli ne istediğini çok iyi biliyor. Güvenli, kaliteli ve sosyal donatı alanları ile peyzajı kuvvetli projeler onların hayali. Bunun için de adres otobanı ile İZBAN’ı ile Mavişehir’e 12 dakika uzaklıktaki Menemen…” İzmir’de nitelikli konut üreticilerinden birisiniz. İzmirlinin konutta refleksi ne? Başını sokabileceği bir dört duvar arayışında mı, lüksü ve kaliteyi mi tercih ediyor? İzmirliler artık kaliteli konut arayışında. Olmazsa olmazları. Lüksü seviyoruz. İzmirli kaliteli konut için bütçesini zorluyor. Standardını yükseltmek için bütçesinin de üzerine çıkıyor. Özellikle deprem sonrası için, kaliteden bahis binanın sağlamlığı. Halk yaşadığımız depremin ardından buna dikkat eder durumda. İnsanlar artık bir binayı yapım aşamasında gördüğünde betonun sağlamlığını, işçiliğin ne kadar iyi olduğunu anlayabiliyor. Bu bilgiye sahipler. Alıcı sürekli arayış içerisinde. Daha inşaat halindeyken binaları takip ediyorlar. Dolayısıyla binanın iyi bir işçilik ve malzeme ile yapıldığına inandığında orası için alıcı oluyorlar. 2018 krizinde müteahhitlerin yüzde 90’ı piyasadan elini ayağını çekmek zorunda kaldı. Geriye kalanlar ise kaliteden hiçbir şekilde ödün vermeyen firmalar. Sonuçta, İzmirliler onların yaptığı kaliteli konutlara her zaman rağbet gösterdi. Ben binalarımı test ediyorum. İnşa ettiğimiz binalar kalitenin yanı sıra depreme dayanıklılığı noktasında da üst seviyededirler. Depremin hemen ardından tüm binaları tek tek gezdim. Kendime güveniyorum. İnsanlar yaptıkları binaların önünden geçemiyorlar. Ben yaptığım işin arkasında durmaktan korkmuyorum. Yaptığım inşaatların kabasını görenler oradaki gücü, kudreti görüp oradan ev sahibi olmak istiyorlar. Ben maliyetten hiç kaçmadım… Karşıyaka bölgesinde bir arsa yetersizliği söz konusu. Dolayısıyla burada ancak yerinde dönüşüm yapılıyor. Siz kuzey bölgesinde arsa sorununu nasıl aşıyorsunuz? İnsanlar deprem gerçeğini öğrendi. Depremden sonra toplum çok bilinçlendi. Yer benim için önemli değil diyorlar. Bilinçli olan insanlar yer konusunda ısrarcı olmuyor. Zeminin daha sağlam olduğu noktalarda oturma kararı alıyor. Onlara güvenli bir liman lazım. Sağlam… Menemen’e, Ulukent’e, Koyundere’ye gidiyorlar. Sonuçta bu bölgeler, Bostanlı’dan 12 dakika uzaklıkta. Koyundere’de bir projemiz mevcut. Burası için lansmana çıkarken, lansman günü 20 daire satabileceğimizi hesap etmiştik. İnsanların bölgeye ve bize güveni, lansman günü 57 konut sattık. Hemen akabinde sayı 80’leri buldu. Doktorlar, mühendisler, pilotlar, denizciler buradan ev sahibi oldu. Nezih bir kitle. İnsanlar önce sağlam bölgeyi sonra sağlam firmayı seçtiler. Bölge için ısrarlı olmamak gerek. Sağlam bölgeyi tercih etmeliyiz. Koyundere’deki projeden biraz bahsedebilir miyiz, kaç daireden oluşuyor? Ne tür sosyal donatı alanlarına sahip? Twins 180 daireden oluşuyor. Hepsi 3+1. O bölge insanı 3+1 daire istiyor. O bölgede 2+1 daire satışları bile sınırlı. Ailelerin tercih ettiği bir yer. Güçlü bir peyzaja, güzel bir havuza, çocuk parkına, fitness salonuna sahip bir proje. Dolmuşu, otobüsü, metrosuyla çok kuvvetli bir ulaşım ağı oluşmuş. Otoban dibinde. Evinizden çıktıktan 12 dakika sonra Mavişehir’desiniz. İnsanlar işte bu yüzden burayı tercih etti. Hem merkezi hem de depreme dayanıklı bir zemine sahip. Şehir, kuzeye doğru büyüyor. 5 yıl sonra Ulukent’te ev alacak parayı bulamayacağız. Öyle değerlenecek. Keza Menemen… Koyundere’de rakamlar bugün 3 milyon liraları gördü. Bugün topraktan satış mı, bittiğinde satış mı karlı? 2018’de topraktan satış karlıydı. Zamları unutmuştuk. Paralar toplanıp bankaya faizlere yatıyordu. Bir anda fiyatlar uçtu. Ortalık allak bullak oldu. Şimdi depolarımız var. Ve hepsi ağzına kadar malzeme dolu. Klimalara kadar her şeyimizi aldık. Stoğu olan her şeyi inşaata başlamadan cebimizde hazır bekletiyoruz. Prize, Kameralar, demire, betona, klozete kadar her şeyimiz hazır. O yüzden çok rahat çalışıyoruz. Yoksa dikken üzerinde otururuz. 1 lira parayı 1 saat bekletmem. Kazandığımızı maliyete yatırmak zorundayız. Gayrimenkulde satışlar dip yapmış durumda. Bundan sonra satışlarda tekrar olumlu seyire nasıl dönülür? Eylül ayında piyasa hareketlenmeye başlar. Yeni yılla birlikte tekrar eski seviyeleri görür. Konut kredileri tekrar eski sistemle tüketiciye dağıtılmalı. Mevcut durumu özel bankalar fırsata çevirdi. İnanılmaz yüksek rakamlarla kredi veriyorlar. Böyle olunca tüketici daireye ulaşabilmek için elindeki paraya ek yapamıyor. Burada onları lehine bir takım esnemelerde bulunuyoruz. İnsanların hayaline ulaşması benim için çok önemli. Kredilerin mutlaka tekrar açılması lazım. Bu insanlar bugün ev sahibi olamazsa 6 ay sonraki rakamlarla ev alabilmek çok zor. Gayrimenkulde son zamanlardaki ciddi artış ortada. Yatırımcı için döviz mi, altın mı, gayrimenkul mü avantajlı? Dünya varolduğundan bu yana gayrimenkul en büyük yatırım aracı. İnsan yaratıldığından bu yana ona tek ihanet etmeyen toprak. Hep verdi, her şeyi o verdi. Üzerimizdeki elbiseyi verdi, karnımızı doyurdu, öldüğümüzde yine bizi o kabul etti. O yüzdendir ki toprağa güveneceksiniz. Toprak yatırım araçlarının en büyüğüdür. Hep kazandırır, hep de kazandıracak. Yatırımcı için doğru adres gayrimenkul… Maliyetler ve konut açığı RAKAMLARI UÇURDU! Konut açığımız çok fazla. Özellikle İzmir’de. Otobanın açılması sonrası İstanbul’dan ciddi göç aldık. Herhalde bir 5 yıl sonra İzmir tamamen değişecek. Buraya sadece Çeşme için gelmiyorlar. Her yerde oturacaklar. Menemen’de de oturacaklar. Otoban ulaşımı çok kolaylaştırdı. Bugün olmasa da emekli olunca buraya gelip oturacaklar. Bu konut açığı ve maliyetler rakamları yukarıda tutuyor.
