2026 Mayıs ayı kira artış oranı için geri sayım başladı. Türkiye genelinde milyonlarca kiracı ve ev sahibi, açıklanacak enflasyon rakamlarıyla birlikte yeni zam oranının ne olacağını merak ediyor. Kira artışında belirleyici olan 12 aylık TÜFE ortalaması, açıklanacak verilerle yeniden şekillenecek.
KRİTİK TARİH 4 MAYIS
Türkiye İstatistik Kurumu, Nisan ayı enflasyon verilerini 4 Mayıs Pazartesi günü saat 10.00’da açıklayacak. Bu verilerle birlikte Mayıs ayında uygulanacak kira zam oranı da netleşmiş olacak.
MEVCUT ORAN NE DURUMDA?
Bir önceki ay açıklanan verilere göre, kira artışında baz alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 32,82 olarak gerçekleşti. Bu oran, Nisan ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar için tavan zam sınırı oldu.
YENİ ORAN YÜKSELEBİLİR
Ekonomistlerin Nisan ayı enflasyon beklentisi yüzde 3 civarında şekilleniyor. Bu tahminlerin gerçekleşmesi halinde, kira artış oranında sınırlı da olsa yukarı yönlü bir hareket yaşanabileceği öngörülüyor.
KİRA ZAMMI NASIL BELİRLENİYOR?
Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu’na göre 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak hesaplanıyor. Bu oran, konut ve iş yeri kiraları için yasal üst sınır niteliği taşıyor.
2024 yılında kaldırılan yüzde 25 zam sınırı sonrası kira artışları tamamen enflasyona endeksli hale geldi.
ÖRNEK HESAPLAMA
Mevcut kira bedelinin 10.000 TL olduğu bir durumda, TÜFE ortalamasının yüzde 43,23 olması halinde kira artışı 4.323 TL olarak hesaplanıyor. Böylece yeni kira bedeli 14.323 TL’ye yükseliyor.
TEFE-ÜFE DETAYI
Geçmişte kira artışlarında TEFE-ÜFE ortalaması da dikkate alınırken, yapılan düzenleme ile artık yalnızca TÜFE esas alınıyor. Ancak eski sözleşmelerde farklı ifadeler yer alsa bile yasal üst sınır yine TÜFE oranı olarak uygulanıyor.
