HATİCE KÖYLÜ-EGETELGRAF/ Gayrimenkul ilanlarında sahteciliği, fiyat değişikliklerini ve yetkisiz kişilerin faaliyetlerini önlemek amacıyla 5 Eylül 2026'dan itibaren yeni bir karar yürürlüğe girdi. Yeni kararla birlikte Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) tüm kullanıcılar için zorunlu hale getirildi. Cumhurbaşkanlığı Ofisi tarafından denetlenen tüm platformaların belirlenen bilgileri aylık olarak Gelir İdaresi Başkanlığı'na (GİB) bildirmesi gerekiyor. Emlak ilanı veren veya vermeyi planlayanların dikkat etmesi gereken yasaya göre kurallara uymayanlara binlerce lira ceza kesilecek. Yasayla ilgili değerlendirmelerde bulunan İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, bildirimin çok geç olmadan yapılması gerektiğini vurguladı ve yasanın yeni yürürlüğe girmiş olmasına rağmen kısa sürede cezaların kesildiğini belirtti.
BİREYSEL İLAN YAYINLAMANIN CEZASI
Uygulama sadece emlak platformlarını değil aynı zamanda sosyal medya hesapları üzerinden ilan yayımlayan tüm kullanıcıları etkiliyor. Yasanın detayları hakkında bilgiler veren Akgün, "Sosyal medyada veya emlak portallarında ilan verme ile ilgili bir yasal düzenleme geldi. Bununla ilgili gerek emlak firmaları yani mevcutta aktif emlak işi yapanlar da harici olan insanlar da EİDS dediğimiz elektronik ilan denetleme sistemine uygun olmadığı hiçbir şey yayınlayamayacak. Instagram, Facebook, Meta, TikTok, X veya diğer hangi platform olursa olsun fark etmiyor. Yani bu platformalar üzerinden de ticari amaçlı ilan yada bireysel olarak yayınlayamaz. Ticari amaçlı bir paylaşımda EİDS ibaresi bulunmaz ise ilk etapta 180 bin lira, ikinci etapta 1 milyon liradan fazla ceza kesilecek" dedi.
İLANLAR NASIL PAYLAŞILABİLİR?
İlan yayımlamak isteyenler için tavsiyelerde bulunan Akgün, "Belirtilen kurallara göre Elektronik İlan Doğrulama Sistemi üzerine başvuru yapanlar, ilanlarının üzerine EİDS onaylı yazarak paylaşım yapabilecek. Bu şekilde ilanlarını paylaşanlar tescilli olduğunu ortaya koymuş olacak ve denetime maruz kalmayacak" diye konuştu.
ORANTISIZ FİYAT ARTIŞLARI DENETLENİYOR
Gayrimenkul ilanlarındaki orantısız fiyat değişikliklerine değinen Akgün, "Bir gayrimenkul fiyatını 5 milyon TL olarak belirlediniz. Günler geçtikten sonra ise 7 milyon TL yaptınız. Bu durumda Gelir İdaresi denetimlere başlıyor. Bu tür durumlar fahiş fiyat artışlarında vatandaşı kazıklamak olarak algılıyor. Buna da izin verilmiyor. Yani vatandaş enflasyon farkını ortaya koyarak bildirmeden arttırma veya eksiltme yapabilir" diye aktardı.
KİRALIK İLANLAR İÇİN SİSTEM GEÇERLİ Mİ?
Satılık ilan veya kiralık ilan arasında fark bulunmadığını belirten Akgün, "Satılık da kiralık da ilan verirken elektronik denetleme sisteminde e-devlet üzerinden mülk sahibi ilan verme yetkisi vermek zorunda. Zaten bildirilmezse portallara yükleme yapamazlar. Sosyal medyada yapabilirler ancak ceza gelir ama emlak portallarına bunu yükleme şansları hiç yok çünkü orada uygulamada, EİDS taşınmaz numarasını isteyecek. Onu yükleyemeyince de ilanı kabul etmeyecek. Yakın zamanda sosyal medyada veya diğer platformlarda da aynı şekilde onaylı değilse yayın yapamayacaklar. Şimdi yapanlar da zor durumda kalabilir. Hatta birçok firmaya ve 20-30 kişiye toplamda 20 milyondan fazla ceza kesilmiş durumda" dedi.
DENETİMLER NASIL SAĞLANIYOR?
Yeni yürürlüğe giren yasa hakkında dikkat edilmesi gerekenleri sıralayan İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, denetimlerin çoktan başladığını belirterek vatandaşları uyardı. Akgün, "Cumhurbaşkanlığı İletişim Dairesi Başkanlığı bünyesindeki dijital erişimleri ve sosyal medyayı takip eden, kontrol eden, ondan sonra Gelir İdaresi'ne bağlı, Maliye'ye bağlı olan unsurlar her şeyi takip eden ekipler var. Bu sebeplerle ilan yayımlayan veya yayımlamayı planlayan tüm vatandaşlar yeni yasaya dikkat ederek atım atmalı" diyerek konuşmasını noktaladı.
