BİRSU KOÇ-EGE TELGRAF/ Kira artış oranları, depozito iadeleri ve tahliye şartları, ev sahipleri ile kiracılar arasında en çok merak edilen konular arasında yer alıyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ekim ayı verilerine göre kira zam oranı yüzde 31,49’luk oldu açıklanan oranın ardından gözler yasal sınırların nasıl uygulanacağına çevrildi. İzmir Emlak Kulübü Yönetim Kurulu Başkanı Rıdvan Akgün, kira artışından depozito iadesine ve tahliye koşullarına kadar tarafların hak ve sorumluluklarına ilişkin önemli açıklamalarda bulundu.
“BELİRLENENİN ÜSTÜNDE ZAM YAPILAMAZ”
Kiralık konutlarda kira artışının her ay Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan veriler doğrultusunda belirlendiğini ifade eden Akgün, “Açıklanan zam oranının üzerinde artış yapmak isteyen mülk sahipleri yasaya karşı gelir. Yani belirlenen oranının üzerinde bir zam yapılamaz” diye konuştu.
5 YILINI DOLDURANA KİRA TESPİT DAVASI
“Kira artışını belirlenen tutarın üzerinde uygulamak ancak 5 yılını dolduran, hala evin değerinin altında oturan kiracı için geçerli olur” diye konuşan Akgün, “Böyle bir durumda mülk sahibi kira tespit davası açar ve güncel kira bedeli ne kadarsa onu isteyebilir” dedi. Akgün, bu süreçte bilirkişinin çevredeki benzer özelliklere sahip konutları incelediğini ve değerlendirmesini kira tespitinde dikkate alınmak üzere mahkemeye sunduğunu belirterek, mahkemenin kararını bu değerlendirmeler doğrultusunda verdiğini ifade etti.
"2 KEZ İHBAR YETİYOR"
Mülk sahiplerinin kira bedelinin ödenmemesi durumunda yasal yollara başvurabileceğini belirten Akgün, “Mülk sahipleri kira ödenmediğinde yasal olarak noterden ihtar çekebilir. Yıl içerisinde iki kez ihtar çekilirse kiracının tahliyesini isteyebilir. Bunun haricinde kirayı istediği gibi arttıramaz. Bununla ilgili bir ihtar çekse bile geçersiz sayılır” ifadelerini kullandı.
"EV SAHİPLERİ DE KİRACILAR DA ZORDA"
Akgün, “Bugünün ekonomik koşullarına bakıldığında bir konut edinimi zor. Zorluk yaşayarak bir mülk edinen bir ev sahibinin güncel değeri istemesinden daha doğal bir hakkı yok” dedi. Kiracıların da yüksek maaş alamadıkları için kira ödemekte zorlandıklarını ve daha düşük kira bedelleriyle oturmak istediklerini belirten Akgün, ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmazlıkların mahkemeye taşınmasında bu ekonomik koşulların etkili olduğuna dikkat çekti.
“DEPOZİTO SON KİRA BEDELİ KADAR”
Akgün, depozito konusunda yaşanan anlaşmazlıklara ilişkin, “Kira kontratı yaparken bir aylık depozito bedeli ödeniyor. Kiracı çıkarken ilk kiracı olduğu dönemdeki depozito ücretini ödemek istiyor. Biz İzmir Emlak Kulübü olarak tüm emlakçılara verdiğimiz talimatlarla kiracının ödeyeceği depozito bedeli son ödemiş olduğu kira bedeli kadar iadesi olduğunu belirtiyoruz” ifadelerini kullandı. Depozitonun, kiracı evden ayrıldıktan sonra konutta karşılaşılabilecek hasarlara karşı güvence niteliği taşıdığını belirten Akgün, demirbaşların kira sözleşmesinde belirtilmesi gerektiğini söyledi.
DEPOZİTO GERİ ÖDENMEZSE NE YAPMALI?
Kiracının evden ayrılırken teslim sürecini belgelemeye dikkat etmesi gerektiğini belirten Akgün, teslim tutanağının önemine işaret etti. Akgün, “Kiracı evi teslim ederken mutlaka teslim tutanağı imzalamalı. Kiracı evi tüm demirbaşlara uygun ve temiz bıraktığı halde mülk sahibi depozitoyu teslim etmiyorsa kiracı ihtar çekebilir ve ödenmiyorsa kanunen icraya başvurarak depozitoyu geri alabilir” dedi.
“ZAMMI KABUL ETMEMEK TAHLİYE SEBEBİ DEĞİL”
Kiracının yasal kira artış oranını kabul etmemesinin tek başına tahliye sebebi oluşturmadığına dikkat çeken Akgün, mülk sahiplerinin kiracıyı evden çıkarma konusunda yasal sınırlamalara tabi olduğunu belirtti. Akgün, “Kiracıyı çıkarmak isteyen mülk sahibi 10 yıldan önce kiracıyı çıkaramaz. Ancak kiralar düzenli ödenmiyor ve iki kez ihtar yenildiyse kiracı evden çıkarılabilir” ifadelerini kullandı.
