Yenilenen kira döneminde kira bedeli ne olacaktır?
1. Taraflar sözleşme ile artış oranını belirlediyse, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında "tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim" oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
2. Taraflar sözleşme ile artış oranını belirlemediyse, taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının "tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim" oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflar doğrudan mahkemeye gidebilirler mi?
1 Eylül 2023 tarihinden itibaren yenilenecek olan kira sözleşmelerindeki yeni kira bedeli için taraflar anlaşamamışlar ise “dava şartı arabuluculuk” kapsamında konu değerlendirileceğinden, öncelikle Arabuluculuk Bürosuna başvurmak ya da kendilerinin uygun gördüğü bir arabulucuyu ihtiyari olarak belirleyip başvurmak zorundadırlar. Bu başvuruyu şahsen yapabilecekleri gibi, avukatları vasıtasıyla da yapabilirler.
Taraflar arabulucuya başvurmazlarsa ne olur?
Dava öncesi arabulucuya başvurmak, dava şartının tamamlanması niteliği taşımaktadır. Bu başvuruyu yapmadan dava açılması durumunda dava şartı yerine gelmediğinden, esastan incelemeye geçilmeksizin davaları reddedilir.
1 Eylül 2023 tarihinden önce açılmış kira tespiti davaları için arabulucuya başvurulabilir mi?
1 Eylül 2023 tarihinden önce açılmış kira tespiti davaları için, taraflar mahkemeden süre isteyerek arabuluculuk müessesinden, ihtiyari başvuru yapmak suretiyle yararlanabilirler. Burada dava şartı arabuluculuk hükümleri uygulanmaz. Hakim bu başvuruyu bekletici mesele yapabilir. Tarafların bu başvuruda anlaşamamaları durumunda davaları kaldığı yerden devam edebilir. Tarafların bu başvuruda anlaşmaları durumunda ise anlaşmayı mahkemeye ibraz etmeleri neticesinde dava konusuz kalır ve arabulucu tutanağı ilam yerine geçeceğinden, taraflar ilişkilerini artık bu tutanak çerçevesinde sürdürürler.
Arabuluculuk süreci ne kadardır?
Arabulucu yapılan başvuruyu görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde sonuçlandırır. Bu süre zorunlu hallerde arabulucu tarafından en fazla bir hafta uzatılabilir.
Arabuluculuk aşamasında zaman aşımı ve süreler işler mi?
Arabuluculuğa başvurulması ile zamanaşımı ve süreler kesilir. Süreç sona erince kaldığı yerden yeniden işlemeye başlar.
İzleyen yazımızda farklı soruların yanıtları sürecektir.
